Großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ~ Grundstück mit Neuprojektierungspotenzial...

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ImmoNr	254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	74850
Ort	Schefflenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterschefflenz
Wohnfläche	268 m²
Grundstücksgröße	2.852 m²
Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	74850
Ort	Schefflenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterschefflenz	Wohnfläche	268 m²
Grundstücksgröße	2.852 m²	Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In einem gewachsenen Wohngebiet und in massiver Bauweise wurde dieses Wohnhaus mit Arztpraxis etwa 1967 erstellt.

Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit sep. Eingang (ca. 112,5 m² Nutzfläche). Eine vergleichbare Nutzung dieser Räumlichkeiten wäre ebenso denkbar wie eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung. Zusätzlich sind im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum (insgesamt ca. 40 m²) vorhanden.

Die Hauptwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, großzügiger Diele, Flur, Gäste-WC, Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC) und Balkon. In der Hauptwohnung stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche (ohne Balkon) zur Verfügung. Ein Treppenabgang zum großzügigen Grundstück ist vom Balkon aus vorhanden. Das Untergeschoss mit Kellerräumen ist auch direkt von der Hauptwohnung aus über eine Treppe im Haus zugänglich. Der Praxis- oder Einliegerbereich könnte hier ganz sep. abgetrennt werden. Das Gesamtobjekt würde sich aber auch perfekt zur Nutzung innerhalb einer Familie eignen.

Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen) entspricht weitgehend dem jeweiligen Baujahrstand. Sie können somit direkt im Zuge der weiteren Renovierungsarbeiten eine Änderung nach eigenen Wünschen planen. Die vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die großzügige Doppelgarage (erbaut ca. 1975) mit darunter befindlichem Gartengerätelager rundet das Angebot ab.

Die beiden Grundstücke mit insgesamt ca. 2.852 m² laden mit dem gemütlichen Gartenhaus zum Ausruhen und Entspannen oder auch zur intensiven Gartenbewirtschaftung ein. Hier können Sie sich den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Das Grundstück würde sich generell auch für Tierliebhaber gut eignen. Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen!

Eine Weiterentwicklung des Gesamtgrundstück wäre ebenso möglich. Die Grundstücksgrenzen könnten neu aufgeteilt oder die Grundstücke zusammengelegt werden. So wäre z.B. eine weitere Bebauung oder ein Abriss der Bestandsgebäude mit Neubebauung der Grundstücke grundsätzlich denkbar.

Beide Flurstücke befinden sich im Flurbereinigungsverfahren Schefflenz (Straße). Der Erwerber tritt in den derzeitigen Stand des Flurbereinigungsverfahren ein. Das Grundstück Flst. Nr. 10150 hat aktuell eine Größe von ca. 1.970 m² sowie das Flst. Nr. 10149 eine Größe von ca. 882 m². Die im Lageplan rot dargestellten Linien stellen die Grenzen nach Rechtskraft der Flurbereinigung dar. Es gibt hier nur kleinere Veränderungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2033
Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterschefflenz. Eine Grundschule mit Werkrealschule befindet sich direkt am Ort. Ein Bäckereiverkauf ist in unmittelbarer Laufnähe vorhanden. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Oberschefflenz bzw. Mittelschefflenz vorhanden.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und haben es dennoch nicht weit zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Entfernungen: Mosbach ca. 15 km, Buchen ca. 23 km, Osterburken ca. 14 km, Adelsheim ca. 13 km, Neckarsulm ca. 30 km

Ausstattung: - Massivbauweise

- Satteldach mit Eterniteindeckung

- Ölzentralheizung (Brennwertkessel) mit zusätzlicher Solartherme zur Heizungsunterstützung sowie Warmwasserbereitung (Einbau der kompletten Heiztechnik 2009)

- unterirrdischer Öltank (letzte TÜV-Prüfung 26.05.2021 - nächste turnusmäßige Prüfung 11/2023)

- ältere Holzisoglasfenster

- frühere Arztpraxis im Untergeschoss mit sep. Eingang (ca. 112,5 m² Nutzfläche) > eine Umnutzung zur Einliegerwohnung wäre grundsätzlich denkbar

- Hauptwohnung mit einer Wohnfäche von ca. 156 m²

- Grundstücksflächen mit insgesamt 2.852 m² (Flst. Nr. 10150 mit 1970 m² und Flst. Nr. 10149 mit 882 m²)

- Gartengerätehaus

- sep. Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzlichem Abstellraum im Untergeschoss (befindet sich auf sep. Flst. Nr. 10149) Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

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