Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen ...

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ImmoNr	309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74850
Ort	Schefflenz
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mittelschefflenz
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74850
Ort	Schefflenz	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mittelschefflenz
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	165.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhaus. Auf jeder Etage befinden sich lediglich 2 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss der Wohnanlage.

Es stehen Ihnen ein großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC - erneuert ca. 2021) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2021 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Kauf übernommen. Die mtl. Kaltmiete für die Wohnung inkl. PKW-Stellplätze beläuft sich aktuell auf 450 €. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnis vom Eigentümer noch nicht angepasst oder verändert. Hier besteht ggf. Anpassungsmöglichkeit im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf ca. 220 €. Ein Großteil der Kosten kann auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich ca. 40 € mtl. inkl. Rücklagenanteil können nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Zuletzt wurde von der Eigentümergemeinschaft im Frühjahr 2024 die bestehende Ölzentralheizung gegen eine neue Ölzentralheizung getauscht. Außerdem wurde der Balkon dieser Wohnung erst 2022 angebaut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2026
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Mittelschefflenz in Ortsrandnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Werkrealschule sowie Kindergarten befinden sich in Mittelschefflenz. Ein Edeka- Einkaufsmarkt befindet sich in Mittelschefflenz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberschefflenz. Weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken.

Oberschefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern-Heidelberg angeschlossen.

Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 18 km, Mosbach ca. 16 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 40 km.

Ausstattung: - Baujahr Mehrfamilienwohnhaus ca. 1993

- ca. 79,5 m² Wohnfläche

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2024 erneuert)

- Kunststoff-Isolierglasfenster

- Bad renoviert 2021

- Erneuerung aller Zimmertüren 2023

- Balkon (neu 2022)

- 2 PKW-Stellplätze im Freien

- mtl. Kaltmiete aktuell 450 € Sonstiges: Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!

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