Immobiliendetails

Großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ~ Grundstück mit Neuprojektierungspotenzial...

ImmoNr254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
PLZ74850
OrtSchefflenz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterschefflenz
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße2.852 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr254 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie PLZ74850
OrtSchefflenz LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterschefflenz Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße2.852 m² Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In einem gewachsenen Wohngebiet und in massiver Bauweise wurde dieses Wohnhaus mit Arztpraxis etwa 1967 erstellt.

Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit sep. Eingang (ca. 112,5 m² Nutzfläche). Eine vergleichbare Nutzung dieser Räumlichkeiten wäre ebenso denkbar wie eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung. Zusätzlich sind im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum (insgesamt ca. 40 m²) vorhanden.

Die Hauptwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, großzügiger Diele, Flur, Gäste-WC, Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC) und Balkon. In der Hauptwohnung stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche (ohne Balkon) zur Verfügung. Ein Treppenabgang zum großzügigen Grundstück ist vom Balkon aus vorhanden. Das Untergeschoss mit Kellerräumen ist auch direkt von der Hauptwohnung aus über eine Treppe im Haus zugänglich. Der Praxis- oder Einliegerbereich könnte hier ganz sep. abgetrennt werden. Das Gesamtobjekt würde sich aber auch perfekt zur Nutzung innerhalb einer Familie eignen.

Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen) entspricht weitgehend dem jeweiligen Baujahrstand. Sie können somit direkt im Zuge der weiteren Renovierungsarbeiten eine Änderung nach eigenen Wünschen planen. Die vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die großzügige Doppelgarage (erbaut ca. 1975) mit darunter befindlichem Gartengerätelager rundet das Angebot ab.

Die beiden Grundstücke mit insgesamt ca. 2.852 m² laden mit dem gemütlichen Gartenhaus zum Ausruhen und Entspannen oder auch zur intensiven Gartenbewirtschaftung ein. Hier können Sie sich den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Das Grundstück würde sich generell auch für Tierliebhaber gut eignen. Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen!

Eine Weiterentwicklung des Gesamtgrundstück wäre ebenso möglich. Die Grundstücksgrenzen könnten neu aufgeteilt oder die Grundstücke zusammengelegt werden. So wäre z.B. eine weitere Bebauung oder ein Abriss der Bestandsgebäude mit Neubebauung der Grundstücke grundsätzlich denkbar.

Beide Flurstücke befinden sich im Flurbereinigungsverfahren Schefflenz (Straße). Der Erwerber tritt in den derzeitigen Stand des Flurbereinigungsverfahren ein. Das Grundstück Flst. Nr. 10150 hat aktuell eine Größe von ca. 1.970 m² sowie das Flst. Nr. 10149 eine Größe von ca. 882 m². Die im Lageplan rot dargestellten Linien stellen die Grenzen nach Rechtskraft der Flurbereinigung dar. Es gibt hier nur kleinere Veränderungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2033
Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterschefflenz. Eine Grundschule mit Werkrealschule befindet sich direkt am Ort. Ein Bäckereiverkauf ist in unmittelbarer Laufnähe vorhanden. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Oberschefflenz bzw. Mittelschefflenz vorhanden.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und haben es dennoch nicht weit zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Entfernungen: Mosbach ca. 15 km, Buchen ca. 23 km, Osterburken ca. 14 km, Adelsheim ca. 13 km, Neckarsulm ca. 30 km
Ausstattung: - Massivbauweise

- Satteldach mit Eterniteindeckung

- Ölzentralheizung (Brennwertkessel) mit zusätzlicher Solartherme zur Heizungsunterstützung sowie Warmwasserbereitung (Einbau der kompletten Heiztechnik 2009)

- unterirrdischer Öltank (letzte TÜV-Prüfung 26.05.2021 - nächste turnusmäßige Prüfung 11/2023)

- ältere Holzisoglasfenster

- frühere Arztpraxis im Untergeschoss mit sep. Eingang (ca. 112,5 m² Nutzfläche) > eine Umnutzung zur Einliegerwohnung wäre grundsätzlich denkbar

- Hauptwohnung mit einer Wohnfäche von ca. 156 m²

- Grundstücksflächen mit insgesamt 2.852 m² (Flst. Nr. 10150 mit 1970 m² und Flst. Nr. 10149 mit 882 m²)

- Gartengerätehaus

- sep. Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzlichem Abstellraum im Untergeschoss (befindet sich auf sep. Flst. Nr. 10149)
Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

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