Familienfreundliches Wohnhaus mit Garage und großem Grundstück ...

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74842
Ort	Billigheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.267 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74842
Ort	Billigheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.267 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	315.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Beide Etagen verfügen über einen sep. Wohnungsabschluss zum Treppenhaus und jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie wäre somit auch perfekt für eine große Familie mit 2 Haushalten (z. B. eine Familie zusammen mit den Eltern oder Großeltern) geeignet. Ebenso wäre eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsbereich im Erdgeschoss sowie 4-5 Schlafräumen im Dachgeschoss denkbar. Die Immobilie bietet somit sehr viele flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Untergeschoss: Kellerraum, Heizraum mit Öltankraum, 2 Garagen

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Grundstück, Wohnküche, 1 Zimmer, Waschküche, Bad (Tageslichtbad mit Dusche), sep. WC, Flur

Dachgeschoss: Wohnküche mit Abstellraum, Wohnbereich (Durchgangszimmer), 3 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC), Flur

Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1953 erstellt. Das genaue Baujahr ist jedoch leider nicht abschließend bekannt und könnte auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt gewesen sein. Entsprechende Bauunterlagen liegen leider -auch nach Recherche bei verschiedenen Behörden- nicht vor. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie ca. 1968 übernommen und anschließend umfassend renoviert. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Eine Doppelgarage wurde ca. 1969 an das Wohnhaus angebaut. Das Garagendach wird als Terrasse genutzt. Diese großzügige und teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus zugänglich. Die erste Wohnebene im Erdgeschoss erreichen Sie aufgrund der Hanglage des Grundstück über eine überdachte Außentreppe vom vorderen Grundstücksbereich aus.

Das Objekt war in der Vergangenheit eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten jedoch altersentsprechenden Zustand. Die vorgenannten Punkte fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung. Die Heizung wurde bereits ca. 2003 erneuert und regelmäßig gewartet.

Das Grundstück mit ca. 1.267 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie schöne Stunden verbringen. Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Nebengebäude z.B. für Gartengeräte zur Verfügung. Dieses wurde ca. 1997/1998 erstellt.

Das Anwesen bietet somit insgesamt einen gemütlichen und optimalen Wohnwert für die große Familie.

Das Wohnhaus ist sofort frei - sie könnten somit kurzfristig einziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2034
Endenergiebedarf: 314.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Billigheim setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Das Wohnhaus befindet sich in Billigheim. Die Gemeinde Billigheim bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist direkt in Billigheim sowie im Nachbarort Sulzbach vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Billigheim. Weiterführende Schulen: Schefflenztalschule (Werkrealschule) mit den Standorten Billigheim, Schefflenz und Seckach und sowie Realschule und Gymnasien in Mosbach

Entfernungen: nach Mosbach ca. 8 km, nach Buchen ca. 25 km, nach Neckarsulm ca. 23 km, nach Heilbronn ca. 28 km, nach Sinsheim ca. 37 km, nach Heidelberg ca. 55 km.

Ausstattung: - Dach: Ziegeleindeckung ca. 2008 erneuert (das genaue Datum ist nicht abschließend bekannt)

- Kunststoff-Fenster (teilweise 2002/2006 erneuert - teilweise älteres Baujahr) und stellenweise Holzfenster

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Herstelljahr ca. 2003)

- zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss

- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

- teilweise überdachte Terrasse

- Doppelgarage

- Wohnfläche insgesamt ca. 190 m²

- teilweise unterkellert

- Grundstück ca. 1.267 m² Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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