Freie Entfaltung für Familien ! Einfamilienhaus mit ELW in Waldrandlage

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ImmoNr	302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	74821
Ort	Mosbach / Waldstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldstadt
Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	625.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	302	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	74821
Ort	Mosbach / Waldstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldstadt	Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	410 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Carport
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	625.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier finden Sie hohen Wohnkomfort in moderner Bauweise! Das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten in toller Wohnlage und ist sofort bezugsbereit.

Die Immobilie wurde als Flachdachbungalow, in zweiter Reihe direkt am Waldrand, errichtet. Im Jahre 2009 wurde das Wohnhaus komplett kernsaniert und um eine Dachaufstockung vergrößert. Etwa 2013/14 folgte der Ausbau der Dachgeschosse zu Kinderzimmern.

Insgesamt stehen somit über ca. 291 m² Wohnfläche über 5 Geschosse in versetzten Ebenen zur Verfügung. Die Hauptwohnung verfügt über 8 Zimmer, Küche und Badezimmer - ca. 229 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit rund 62 m² Wohnfläche.

Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene Terrasse. Die Hauptwohnung besitzt zudem einen Wintergarten, einen Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Eine Garage im Wohnhaus sowie ein überdachter Carport stehen ebenfalls zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück bemisst eine Größe von 410 m².

Raumaufteilung Hauptwohnung:
===================================================
EG: Eingang, Technik, Garage, Flur, Gäste-WC, Zugang zur Einliegerwohnung

UG: Küche mit Möbeln und Geräten, offener Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Kaminofen, Ausgang zu Terrasse, Wintergarten, Garten

OG: Flur, Schlafen, Ankleide, Bad

DG 1: Flur, Kind 1, Kind 2
DG 2: Flur, Kind 3, Kind 4

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
===================================================
EG: Küche, Wohnen und Essen mit Ausgang zur Terrasse

OG: Flur, Schlafen, Bad und WC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2033
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Mosbacher Stadtteil Waldstadt. Die Waldstadt verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie: Arzt, Apotheke, kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule (Ganztagsschule in Wahlform). Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Waldstadt verfügt über eine sehr gute Busanbindung nach Mosbach (Hauptzeiten halbstündlich). Die Entfernung zur Stadtmitte beläuft sich auf ca. 2 km.
Als "Große Kreisstadt" mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule Mosbach zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.

Ausstattung: Die Daten im Überblick:
=======================================
- geräumiges, massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bj.1974
- Kernsanierung 2009 samt Aufstockung
- Dachausbau ca. 2013/14
- Einzelgarage und separater Carport
- Beheizung über Fernwärme
- pflegeleichtes Grundstück mit 410 m² in Waldrandlage
- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 229 m² zzgl. Terrasse und Wintergarten
- Terrassenmarkise (ca. 2020)
- Wintergarten (ca. 2013)
- Kaminofen (ca. 2009)
- moderne Einbauküche (ca. 2009 / 2021)
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 62 m² zzgl. Terrasse
- sofort frei Sonstiges: Das Haus ist sofort bezugsfrei.

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