Wunderschöne, barrierefreie Neubauwohnung mit Gartenanteil

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ImmoNr	259-6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.570 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.870 €
Währung	€
Kaution	4.710 €

ImmoNr	259-6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	119 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.570 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.870 €
Währung	€	Kaution	4.710 €

Objektbeschreibung: Genießen Sie Ihr Leben in einer modernen Neubauwohnung!

Diese traumhafte, barrierefreie 4-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Mosbacher Stadtzentrum und ist zum 01.01.2024 bezugsfertig. Insgesamt sind im Neubauprojekt „Wohnen am Franz-Roser-Platz“ 10 Wohneinheiten entstanden. In den kubischen Häusern 1 und 2 befinden sich jeweils nur 5 Wohneinheiten. Diese moderne 4-Zimmerwohnung (Wohnung N. 6) befindet sich im Erdgeschoss des Haus Friedrich-Ebert-Str. 2.

Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ergänzend zu ihrer Terrasse (Grundfläche ca. 27,8 m²) erhalten Sie bei dieser Wohneinheit die zusätzliche Freiheit eines privaten Gartenanteils von ca. 30 m².

Das moderne Badezimmer lässt zudem keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne sowie WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im sep. Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Hier ist auch genügend Platz für einen Kondenstrockner vorhanden.

Durch die großen bodentiefen Fenster, ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Der Massivparkettboden (Mosaikparkett, Eiche NF, leiterartig verlegt)in Wohn- und Schlafräumen wird Sie begeistern!

Ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigt das Angebot. Zur Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallbox).

Die Kaltmiete inkl. des Garagenstellplatz beläuft sich auf 1.570 €. Ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellplatz im geschlossenen Fahrradunterstand des Haus 2 zur Verfügung. Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.

Die Immobilie wurde in zentraler Lage von Mosbach erstellt. Die malerische Altstadt ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Mosbach ist an die S-Bahn-Rhein-Neckar angeschlossen. Die S-Bahnhaltestell befindet sich fußläufig entfernt.

In Laufnähe gibt es außerdem verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés.

Ausstattung: - Neubau Erstbezug

- citynahe Wohnlage

- Energiestandard KfW 55

- barrierefreie Wohnung

- Personenaufzug

- offene Grundrisse

- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Tageslichtbad (Badewanne, großzügige Dusche, WC)

- sep. Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

- Kellerraum im Untergeschoss des Haus 1 (mit dem Aufzug zu erreichen)

- Terrasse mit ca. 27,8 m² Grundfläche

- Gartenanteil mit ca. 30 m² (direkt von der Terrasse aus zugänglich)

- Fenster mit 3-fach-Verglasung (überwiegend bodentiefe Fenster)

- elektrische Rollläden bzw. Jalousien

- Bodenbelag: Parkettboden sowie großformatige Bodenfliesen

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- 1 Garagenstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallboxen).

- Fahrradabstellplatz im geschlossenen Fahrradunterstand des Haus 2

- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Putzdienst Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht! Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Der Energieausweis kann für das Neubauprojekt erst nach Fertigstellung der Gebäude ausgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass zu gegebener Zeit weitere Bewerbungsunterlagen wie z.B. Selbstauskunft, Einkommensnachweise, aktuelle Schufa-BonitätsCheck usw. benötigt werden!

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VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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