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*** Ihr neues Familiendomizil! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Neunkirchen ***

Virtuelle Besichtigung
ImmoNr260
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74867
OrtNeunkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeunkirchen
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße451 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport
WintergartenJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung€
ImmoNr260 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74867
OrtNeunkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeunkirchen Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße451 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport WintergartenJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis425.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Einladendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1998 als massives Gebäude mit Garage erbaut und 2003 um einen Carport ergänzt. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen und bemisst 451 m². Die Wohnfläche mit ca. 155 m² bietet einen flexiblen Grundriss, der sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Momentan wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, hierfür wurde ein Raum im Dachgeschoss zur Wohnküche umfunktioniert. Denkbar wäre aber gleichermaßen eine Nutzung als Einfamilienhaus mit größerem Platzbedarf.

Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, offener Wohn-Essbereich, Wintergarten, Büro, Schlafen, Badezimmer
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Heiz-/ Technikraum, Garage mit Ausgang Garten

Raumaufteilung DG:
Treppenflur, Wohnküche, Kinderzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, große Dachterrasse (teilüberdacht) auf der Garage

Gesamtwohnfläche ca.: 155 m² (ohne Terrasse, Balkon und Wintergarten), Grundstücksgröße: 451 m²

Die Immobilie wurde 2021 energetisch modernisiert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet - das rechnet sich mit der Energieklasse A+!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2027
Endenergiebedarf: 26.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 16 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ungefähr 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen. S-Bahn-Station in Aglasterhausen, somit sind die Städte Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sehr gut zu erreichen!

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Neunkirchen, weiterführende Schulen in Aglasterhausen oder Mosbach.
Ausstattung: Die Daten im Überblick:
=======================================
- Ein- bis Zweifamilienhaus Bj. ca. 1998
- Garage im Haus, Carport mit installierter Wallbox
- 2 Küchen mit Einbaubaugeräten (Küche im EG 2016 neu)
- Wintergarten im EG
- Dachterrasse und Balkon im DG
- gepflegter und guter Zustand
- Teilbereiche im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Granitfliesenböden und Laminat
- neues Badezimmer im EG aus ca. 2016

- neue Luft-Wärmepumpe aus 2021
- TONI Glasfaseranschluss ist beantragt

- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstücksgröße 451 m² Sonstiges: Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen und Planunterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage mit unserem Exposé.

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