ZWEIFAMILIENHAUS - Viele Möglichkeiten um Familie, Generationen und Beruf zu vereinen ...

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ImmoNr	245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	1.719 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	245	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	1.719 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19 % Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus mit Garage bietet Ihnen sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1958 mit einem gut geschnittenen, zweckmäßigen Grundriss in Massivbauweise erstellt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnetagen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein Badezimmer sowie zwei Räume die als Waschküche und/oder Hobbyraum genutzt wurden. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls über die Zentralheizung beheizt und wurden in der Vergangenheit auch schon als Wohnküche und Schlafraum genutzt. In der vorgenannten Wohnfläche sind diese Räume im Untergeschoss nicht berücksichtigt.

Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus wäre ebenso denkbar. Hier können sie sich dann ihren Wohnbereich im Obergeschoss sowie den Schlafbereich im Dachgeschoss einrichten.

Aufteilung:

Untergeschoss: Werkstatt, Heizraum mit Öltank, Waschküche und Hobbyraum (beide Räume -Waschküche u. Hobbyraum- sind beheizbar und mit Fenstern ausgestattet - wurden in der Vergangenheit auch schon als Wohnküche und Schlafraum genutzt - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), Bad (Badewanne und WC - ca. Mitte der 90er Jahre eingebaut)

Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche mit Zugang zu möglichem Terrassenbereich und Grundstück, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne und WC), Flur, Zugang vom Treppenhaus zum einem weiteren Balkon

Dachgeschoss: großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC), 2 Zimmer, Flur

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand an Wasserleitungen sowie ein Teil der Stromleitungen entspricht weitgehend dem Baujahrsstand. Ein Teil der Elektrik im Untergeschoss und Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit schonmal erneuert. Die Hauswasserstation mit Druckminderer ist erneuerunsbedürftig. Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie fand bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das am Hang gelegene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1.719 m². Ein rückwärtiger Teilbereich des Grundstück ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. In umittelbarer Nähe befindet sich dann das Naturschutzebiet "Nüstenbachtal, Hessental, Masseldorn". Hier wohnen sie also ganz nah an der Natur und doch in der Nähe zur Stadt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2033
Endenergiebedarf: 235.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die rund 23.000 Einwohner zählende Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, Stadtbus, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte sind alle in direkter Nähe vorhanden. Die Ballungszentren Heidelberg sowie Heilbronn sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Masseldorn. Eine Bushaltestelle (Stadtbusanbindung) ist fußläufig zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Lauflage.

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau inkl. Heizungsleitungen und Heizkörper ca. 1992)

- Beistellherd in der Küche im Obergeschoss vorhanden

- Satteldach mit Ziegeleindeckung (das Dach wurde in der Vergangenheit neu eingedeckt - ein genaues Datum ist nicht mehr bekannt - wird auf Mitte der 80er Jahre geschätzt)

- Kunststoff-Fenster ca. 1978)

- Erneuerung des Bad im Dachgeschoss ca. Ende der 90er

- Böden: Teppich, PVC, Fliesen, Lärche-Echtholzdielen

- 1 Garage

- Balkon

- Gartengerätehaus sowie ein weiteres Nebengebäude/Schuppen auf dem Grundstück

- die Einbauküche im Dachgeschoss könnte bei Interesse übernommen werden oder wird ausgebaut Sonstiges: Die Immobilie wäre sofort frei.

Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!

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