Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse...

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ImmoNr	236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Diedesheim
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	144.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	236	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	74821	Ort	Mosbach
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Diedesheim
Wohnfläche	111 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	144.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der untersten Etage einer Terrassenwohnanlage in ruhiger Wohnlage von Mosbach-Diedesheim.

Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Zimmer, 1 Bad (Badewanne - innenliegendes Bad ohne Fenster), 1 sep. WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern ist ein Zugang zur großzügigen Terrasse möglich.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Dieser befindet sich auf der gleichen Ebene des Terrassenhaus. Außerdem steht ein KfZ-Stellplatz in einer Doppelgarage zur Verfügung. Das elektrische Sektionaltor wurde in der jüngsten Vergangenheit erneuert.

Insgesamt 3 Wohneinheiten teilen sich auf dieser Ebene einen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in der untersten Etage der Terrassenwohnanlage. Es sind entsprechend bis zum Hauseingang einige Treppenstufen zu nehmen (insgesamt ca. 47 Treppenstufen). Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist bereits seit 2006 gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Kauf übernommen. Die mtl. Kaltmiete für die Wohnung inkl. Garagenstellplatz beläuft sich aktuell auf 450 €. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnis vom Eigentümer noch nicht angepasst oder verändert. Hier besteht ggf. Anpassungsmöglichkeit im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf ca. 422 €. Ein Anteil von mtl. ca. 286 € (Verwaltung, Kontoführung und Rücklagenbildung) ist nicht umlagefähig. Alle weiteren Kosten können auf den Mieter umgelegt werden. Auszugsweise sind folgende umlagefähigen Kosten im mtl. Hausgeld enthalten: Hausmeister, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflicht, Allgemeinstrom usw.).

Der Zustand der Wohnung sowie der Wohnanlage fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses Objekt befindet sich in schöner Aussichtslage von Mosbach-Diedesheim. Der Stadtteil Diedesheim, mit seiner Nähe zu Neckarelz, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Den S-Bahn-Anschluss, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders duch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Ausstattung: - Baujahr 1973

- Einbauküche vorhanden (es handelt sich um eine bereits ältere aber gepflegte Küche)

- ältere Holzfenster

- großzügige Terrasse

- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Sonstiges: Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!

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