Immobiliendetails

Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage ideal! 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon ...

ImmoNr218
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzNeckarelz
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
StellplatzartCarport
BauweiseMassiv
Kaufpreis135.000 €
Hausgeld113 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr218 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ74821 OrtMosbach
LandDeutschland Etage2. OG
Regionaler ZusatzNeckarelz Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
BalkonJa StellplatzartCarport
BauweiseMassiv Kaufpreis135.000 €
Hausgeld113 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (wobei sich lediglich 6 Wohneinheiten einen Hauseingang teilen). Insbesamt stehen Ihnen verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit Dusche), sep. WC, Flur und Balkon ca. 74,6 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aufteilung:

Wohnzimmer, Küche, Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), sep. WC, Zimmer 1, Zimmer 2 (Durchgangszimmer), Zimmer 3

Das Dach des Gebäudeanteil Haus Nr. 27 wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt sowie isoliert.

In der Wohnung wurde zuletzt 2020 das Bad komplett erneuert. Der Verkauf erfolgt inkl. der Badeinbaumöbel. Die Wohnung befindet sich ansonsten in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies fand bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung. So können sie aber noch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger abgemauerter Kellerraum im Kellergeschoss (Nr. 12). Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze im Freien sowie teilweise mit Überdachung. Für die Wohnung bestand in der Vergangenheit immer die Nutzungsmöglichkeit für einen Carport-Stellplatz (2. Stellplatz von der Straße gesehen).

Die Wohnung wäre sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.

Das mtl. festgelegte Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2023 auf 113 €. Hier sind alle umlagefähigen Kosten (Hausmeister, Verbrauchskosten für Wasser, Gebäudeversicherung, Haftpflicht-/Leitungswasserversicherung, Gartenpflege usw.) sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage usw.) enthalten. Der jährliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für die Wohnung Nr. 12 aktuell auf 380 €, und ist im Hausgeld bereits enthalten. Die Rücklagen werden über die Hausverwaltung lediglich für die Wohnungen des Haus Nr. 27 angespart. Das Haus Nr. 29 ist bzgl. anfallender Reperaturen für diesen Gebäudeteil eigenständig verantwortlich und trägt diese Kosten selbst.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasversorgung. Diese Kosten werden direkt mit den Stadtwerken Mosbach abgerechnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2032
Endenergiebedarf: 189.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Zentrale Lage im Mosbacher Stadtteil in Neckarelz. Der gegenüberliegende Industriebetrieb wird Ende des Jahres 2022 eingestellt. Es werden derzeit die Möglichkeiten für eine Neuordnung dieses Gelände zur Wohnbauentwicklung geprüft.
Ausstattung: - Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1994 erneuert)

- Vorbaurollläden mit Motorantrieb (2012 ergänzt - mit Ausnahme WC, Küche und Bad)

- Kachelofenheizung mit Gasanschluss (Wärmeaustauscher Buderus aus 2005 / Brenner 1983/ Brennersteuerung 2013 erneuert) und Verteilung über Luftschächte (der Kundendienst wurde zuletzt am 15.09.22 durchgeführt)

- Warmwasser über Stiebel Eltron Warmwasserspeicher (Gerät ist im Bad installiert und versorgt Badzimmer und Küche- erneuert 2020)

- Baderneuerung inkl. Badeinbaumöbel 2020

- Erneuerung der Wohnungseingangstüre 2016

- Balkon teilweise überdacht

- 1 Carport-PKW-Stellplatz steht zur Nutzung zur Verfügung

- Keller
Sonstiges: Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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