Immobiliendetails

Wohnhaus mit Scheune, ehem. Stall u. Garagen ... großes Grundstück ... viele Möglichkeiten !

ImmoNr214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ74850
OrtSchefflenz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberschefflenz
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße2.208 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungStrom, Holz
HeizungsartNachtspeicherheizung, Ofenheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis239.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr214 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ74850 OrtSchefflenz
LandDeutschland Regionaler ZusatzOberschefflenz
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße2.208 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungStrom, Holz
HeizungsartNachtspeicherheizung, Ofenheizung TerrasseJa
StellplatzartGarage Kaufpreis239.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit großem Nebengebäude (Scheune mit ehemaligem Stall). Das Anwesen ermöglicht Ihnen durch das großzügige zusammenhängende Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Holz oder ggf. auch Tiere.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1729 erbaut. Es fanden im Laufe der Jahrzente immer wieder -auch grundlegende- Veränderungen statt. So wurden z.B. ca. 1960 die Geschossdecken teilweise erneuert, ca. 1978 die Giebelwand auf der Südseite des Wohnhaus renoviert sowie die Umfassungswand an der Westseite des Gebäudes teilweise abgetragen und eine Garage angebaut.

Aufteilung:

Untergeschoss: Eingangsbereich, WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Garage im Haus (aktuell auch als Kellerfläche genutzt), Keller und Zugang zu einem weiteren großzügigen Keller

Obergeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Zugang zum Garagendach (dieses darf teilweise als Terrasse genutzt werden)

Dachgeschoss: Büro (optional wäre hier ggf. ein Bad möglich), Schlafzimmer, großes Zimmer mit Raumteiler (könnte auch problemlos herausgenommen werden), Speicher sowie Zugang zum Dachboden über diesen Speicherraum

Die Gesamtwohnfläche beträgt verteilt auf alle 3 Etagen ca. 125 m².

Die Immobilie wird aktuell über Elektronachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich sorgt ein Beistellherd in der Wohnküche in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme.

Die Scheune bietet Ihnen ausreichend Platz und Möglickeiten für Hobby oder als Lagerfläche. Das genaue Baujahr der Scheune ist nicht bekannt - in Teilen vermutlich um 1938. Zusätzlich wurde ca. 1971 ein Schweinestall mit Futterküche an das bestehende Stall- und Scheunengebäude angebaut. Die Nutzfläche wird für die Nebengebäude mit ca. 400 m² angegeben. Bei einer Breite von 3,80 m beträgt die Scheuneneinfahrt 3,60 m. Somit stehen ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Die Scheune bietet eine Durchfahrtsmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstücksteil. Außerdem kann das rückwärtige Grundstück über einen öffentlichen Weg erreicht werden. Es handelt sich im vorderen Bereich um einen teilerschlossenen Weg (Gemeindegrundstück) und im an das Grundstück angrenzenden Bereich um einen einfachen Gemeindeweg. Eine weitere Erschließung des Teilbereich dieses Gemeindegrundstück Kleewiesenweg bis zum Grundstück Flst. Nr. 8984 wäre grundsätzlich auf eigene Kosten denkbar. Die Kosten für die Herstellung dieser Erschließung wären vom Eigentümer zu tragen. Eine Bebauung des rückwärtigen Grundstücksanteil wäre dann nach den Vorschriften des § 34 Baugesetzbuch grundsätzlich denkbar.

Ein weiteres Grundstück (ca. 291 m²) in unmittelbarer Nähe wird ebenfalls mitverkauft.

Die Immobilie wird nicht auf der Denkmalschutz-Liste geführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2032
Endenergiebedarf: 253.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1729
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Oberschefflenz. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke und 2 Allgemeinmediziner sind direkt im Ort vorhanden. Eine Werkrealschule ist in Schefflenz vorhanden. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken. Schefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern angeschlossen. Die S-Bahnstation ist vom Wohnhaus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 15 km, Mosbach ca. 14 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 35 km
Ausstattung: - Kunststoff-Isolierglasfenster (Zweifach-Verglasung)

- Satteldach mit Ziegeleindeckung (ein genaues Datum der Neueindeckung ist nicht mehr bekannt - wird vom derzeitigen Eigentümer aber auf ca. 2000 geschätzt)

- Elektronachtspeicheröfen

- zusätzlicher Beistellherd in der Wohnküche

- Warmwasserboiler für das Gesamtobjekt im Untergeschoss (200 Liter)

- großes Nebengebäude/Scheune/ehemaliger Stall

- Keller

- 2 Garagen

- großes Hauptgrundstück mit ca. 1.917 m²

- sep. Gartengrundstück mit ca. 291 m²
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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