Immobiliendetails

Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz als Wertanlage im Plattenwald

ImmoNr211
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ74177
OrtBad Friedrichshall
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzPlattenwald
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten28
BefeuerungGas, Blockheizkraftwerk
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis175.000 €
Hausgeld210 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)460 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)460 €
ImmoNr211 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ74177
OrtBad Friedrichshall LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzPlattenwald
Wohnfläche56 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2 Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten28 BefeuerungGas, Blockheizkraftwerk
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis175.000 € Hausgeld210 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)460 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)460 €
Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Plattenwald von Bad Friedrichshall. Die Wohnfläche beträgt rd. 56 m² verteilt über 2 Zimmer, Flur, Badezimmer mit WC, einer Abstellkammer und zwei Balkone zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Die Küche ist im offenen Wohn- / Essbereich integriert, das Schlafzimmer ist separiert. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Es handelt sich um eine gepflegte und helle Wohnung - ideal als Geldanlage. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienstleistungen sind beauftragt. Die Wohnung ist für 460,00 Euro/ Monat nettokalt vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit zweijährigen Mietsteigerungen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 65.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Plattenwald ist der jüngste Stadtteil von Bad Friedrichshall und liegt im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Mittlerweile ist er verwachsen mit dem Neckarsulmer Stadtteil Amorbach und insbesondere bekannt für das renommierte Klinikum am Plattenwald der SLK-Kliniken Heilbronn. Es finden sich aber auch mehrere Verwaltungs- und Produktionsstandorte namhafter Firmen (AUDI, Schwarz / Lidl) ganz in der Nähe und bieten eine Vielzahl moderner Arbeitsplätze.

Das Haus liegt in einer belebten Umgebung in Bad Friedrichshall-Plattenwald und ist geprägt von der Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. Plattenwald verfügt über eine gute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Cafés, Gaststätten und Einkaufsläden können fußläufig erreicht werden. Im Nahe gelegenen Bad Friedrichshall finden Sie in der Innenstadt Banken, Apotheken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Mit der Otto-Klenert-Schule (Schulverbund aus Werkrealschule und Realschule) und dem Friedrich-von-Alberti-Gymnasium ist Bad Friedrichshall auch bei den weiterführenden Schulen in allen Schularten bestens aufgestellt. Die BAB A6 / B27 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung: [x] Baujahr
[x] 2 Zimmer inklusive Küche, Flur, Bad mit WC und 2 Balkone zur Vorder- und Rückseite
[x] Gesamtwohnfläche ca. 56 m²
[x] Tiefgaragenstellplatz
[x] Erdgeschoss
[x] Abstellraum im Untergeschoss 4,51 m²

[x] Staffelmietvertrag vom 01.11.2021

Weitere ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Weitere ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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