Immobiliendetails

Werthaltige Geldanlage im Neckartal ---Neckargerach / Guttenbach---

ImmoNr205
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69437
OrtNeckargerach / Guttenbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGuttenbach
Nutzfläche180 m²
Vermietbare Fläche276 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BauweiseMassiv
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.725 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.725 €
ImmoNr205 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69437
OrtNeckargerach / Guttenbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzGuttenbach Nutzfläche180 m²
Vermietbare Fläche276 m² Anzahl Wohneinheiten3
BauweiseMassiv Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.725 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.725 €
Objektbeschreibung: Solide Kapitalanlage - 3 Familien-Wohnhaus mit Doppelgarage, Stellplätzen und angelegtem Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1960 als Zweifamilienwohnhaus mit großzügigen 2 x 4 Zimmer- Wohnungen gebaut. 1983 wurde das gesamte Gebäude zur Ostseite um eine dritte Wohneinheit, 1 x 3 Zimmer Wohnung, vergrößert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist komplett vermietet. Die Sanitärbereiche der einzelnen Wohnungen wurden zu folgenden Zeitpunken teilmodernisiert: Wohnung EG 2022, Wohnung OG 2020 und Wohnung Anbau EG/OG 2018. Der Einbau einer modernen Pelletheizung erfolgt noch im September. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 20.700 Euro p.a.

Weitere Informationen mit einer ausführlichen Beschreibung und Bildern haben wir für Sie auf Anfrage zusammengestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 248.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H

Lage: Guttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Neckargerach, gelegen im reizvollen Neckartal. Die Gemeinde ist über eine Brücke mit dem Hauptort verbunden, mit guter Anbindung an die B27. Eine S-Bahnlinie verkehrt in Neckargerach. Infrastrukturell ist in Neckargerach alles für den täglichen Bedarf vorhanden.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 276 m²
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- Grundstücksgröße 725 m²

- Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, das Hintergebäude sogar 2 Balkone
- Die Bäder aller Wohnungen wurden kürzlich teilmodernisiert
- Eine neue Viessmann Pelletheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Septembers eingebaut.
Sonstiges: Es handelt sich um eine unkomplizierte Wertanlage, eine echte alternative Anlageform in Zeiten von Niedrigzins und Inflation. Die Heizungsanlage und Bäder sind ganz aktuell modernisiert!

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