Immobiliendetails

Ideal für Kapitalanleger! Eigentumswohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz...

ImmoNr201
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzNeckarelz
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis155.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr201 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ74821 OrtMosbach
LandDeutschland Etage4
Regionaler ZusatzNeckarelz Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage BauweiseMassiv
Kaufpreis155.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1996 am Rande der Waldsteige West erstellt. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit kleiner Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss). Das 2. Schlafzimmer wurde durch eine Wand in Leichtbauweise vor einigen Jahren vom Wohn- und Essbereich zusätzlich abgetrennt. Wer eine andere Aufteilung wünscht könnte ohne großen Aufwand diese Trennwand entfernen und hätte dann einen größeren Wohn- und Essbereich sowie noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum im Untergeschoss vervollständigt. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Somit werden Kosten für Heizung und Warmwassererzeugung direkt durch den Mieter mit seinem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung ist bereits seit 2017 gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Kauf übernommen. Die mtl. Kaltmiete für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beläuft sich aktuell auf 460 €. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnis vom Eigentümer noch nicht angepasst. Hier besteht ggf. Anpassungsmöglichkeit im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Bei den Innenaufnahmen der Wohnung handelt sich um Bilder vor Einzug der Mieterin.

Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf ca. 63 €. Lediglich ein Anteil von mtl. ca. 25 € (Verwaltung, Kontoführung und Rücklagenbildung) ist nicht umlagefähig. Alle weiteren Kosten können auf den Mieter umgelegt werden. Auszugsweise sind folgende umlagefähigen Kosten im mtl. Hausgeld enthalten: Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Leitungswasserversicherung, Gebäudehaftpflicht, Allgemeinstrom, Wartung Gastherme, sonstige Kosten (Streusalz, Gartenpflege).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Mosbach-Neckarelz. Die Infrastruktur ist sehr gut - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1996

- Wohnfläche ca. 65 m²

- Kunststoff-Isolierglasfenster

- Parkettboden

- eigene Gastherme in der Wohnung (2015 erneuert - ermöglicht ein direktes Abrechnen der Kosten für Heizung und Warmwassererzeugung durch den Mieter mit seinem Versorger)

- mtl. Miete 460 €
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank!

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