Immobiliendetails

+++Adelsheim-Sennfeld+++ Wertanlage 3- Familienhaus mit schönem Gartengrundstück -

ImmoNr199
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74740
OrtAdelsheim / Sennfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAdelsheim
Wohnfläche189 m²
Grundstücksgröße818 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche189 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr199 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ74740
OrtAdelsheim / Sennfeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzAdelsheim Wohnfläche189 m²
Grundstücksgröße818 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche189 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Geldanlage mit Perspektive - 3 Familien-Wohnhaus mit Garage(n) und Gartengrundstück in Sennfeld. Die Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienwohnhaus, massiv und voll unterkellert errichtet. 1964 wurde das Gebäude zur Wohnhausrückseite um Garagen und eine weitere Wohnung über den Garagen erweitert. Im Erd- und Obergeschoss des Vordergebäudes befinden sich zwei fast identische 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Hintergebäude umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das Gartengrundstück mit Obst- und Baumbestand ist unter den Mietern aufgeteilt und bietet Zugang zur unterhalb vorbeifließenden Seckach.

EG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, - ca. 70 m² Wfl.
OG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon - ca. 70 m² Wfl.
OG über Garage im Hintergebäude: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 50 m²

Die Wohnung im Hintergebäude wurde zum Jahresende (31.12.22) gekündigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2032
Endenergiebedarf: 298.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Adelsheim-Sennfeld liegt rd. zwei Kilometer südwestlich von Adelsheim im Seckachtal. Die Nähe zur Autobahn A 81 (ca. 9 km), sowie eine Bahnanbindung an die Frankenbahn Würzburg-Stuttgar,t schaffen auch für Pendler eine gute Infrastruktur. In Adelsheim selbst sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsleistungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte), sowie Kindergärten und Schulen vor Ort.
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
- Baujahr 1956/ 1964, massive Bauweise
- 2 Kleingaragen, 1 Garage
- komplett vermietet
- schönes Gartengrundstück

- Wohnfläche gesamt ca. 189 m²
- Grundstücksgröße: 818 m ²

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990 beheizt, diese müsste
nach Gebäudeenergiegesetz innerhalb der ersten beiden Jahre ersetzt werden.
Sonstiges: Die Wohnung im Hintergebäude wurde 2014 modernisiert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss (Vorder- und Hintergebäude) könnten auch zu einer großen 5 Zimmer Wohnung verbunden werden!
Jahresmiete nettokalt insgesamt: 12.000 Euro/Jahr, weitere Infos auf Anfrage.

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