+++Adelsheim-Sennfeld+++ 3- Familienhaus mit schönem Gartengrundstück -

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ImmoNr	199
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	74740
Ort	Adelsheim / Sennfeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Adelsheim
Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	818 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	189 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	199	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	74740
Ort	Adelsheim / Sennfeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Adelsheim	Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	818 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	189 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Geldanlage mit Perspektive - 3 Familien-Wohnhaus mit Garage(n) und Gartengrundstück in Sennfeld. Die Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienwohnhaus, massiv und voll unterkellert errichtet. 1964 wurde das Gebäude zur Wohnhausrückseite um Garagen und eine weitere Wohnung über den Garagen erweitert. Im Erd- und Obergeschoss des Vordergebäudes befinden sich zwei fast identische 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Hintergebäude umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das Gartengrundstück mit Obst- und Baumbestand ist unter den Mietern aufgeteilt und bietet Zugang zur unterhalb vorbeifließenden Seckach.

EG (Vordergebäude - vermietet): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, - ca. 70 m² Wfl.
OG (Vordergebäude - vermietet): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon - ca. 70 m² Wfl.
OG (über Garage im Hintergebäude - frei): 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 50 m²

Die Wohnung im Hintergebäude ist seit Januar 2023 nicht mehr vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2032
Endenergiebedarf: 298.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Adelsheim-Sennfeld liegt rd. zwei Kilometer südwestlich von Adelsheim im Seckachtal. Die Nähe zur Autobahn A 81 (ca. 9 km), sowie eine Bahnanbindung an die Frankenbahn Würzburg-Stuttgar,t schaffen auch für Pendler eine gute Infrastruktur. In Adelsheim selbst sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsleistungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte), sowie Kindergärten und Schulen vor Ort.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
- Baujahr 1956/ 1964, massive Bauweise
- 2 Kleingaragen, 1 Garage
- 2 Wohnung im Vordergebäude vermietet sowie eine Wohnung ab Anfang 2023 frei
- schönes Gartengrundstück

- Wohnfläche gesamt ca. 189 m²
- Grundstücksgröße: 818 m ² Sonstiges: Die Wohnung im Hintergebäude wurde 2014 modernisiert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss des Vordergebäude sowie die Wohnung im Obergeschoss über der Garage befinden sich auf einer Ebene und könnten auch zu einer großen 5 Zimmer Wohnung verbunden werden!

Jahresmiete nettokalt insgesamt aktuell: 8.520 Euro/Jahr - bei Vollvermietung aller Wohnungen zuletzt 12.000 Euro/Jahr, weitere Infos auf Anfrage.

Das Grundstück besitzt von der Gartenseite Zugang zur vorbeifließenden Seckach. Von der Stadt Adelsheim ist ein Übergangsstreifen dazu angepachtet.

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