Immobiliendetails

-- Ideal für´s Kapital -- 2 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Keller und TG-Stellplatz

ImmoNr197
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis140.000 €
Hausgeld373,40 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)520 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)520 €
Mieteinnahmen pro Monat520 €
ImmoNr197 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ74821 OrtMosbach
LandDeutschland Regionaler ZusatzMosbach
Wohnfläche66 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche66 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis140.000 € Hausgeld373,40 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)520 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)520 €
Mieteinnahmen pro Monat520 €
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Mehrfamilienhausanlage in Mosbach-Masseldorn. Die Wohnfläche beträgt rd. 66 m² verteilt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit WC und zwei Terrassenflächen zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Es handelt sich um eine gepflegte und helle Wohnung - ideal als Geldanlage. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienstleistungen sind beauftragt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 205.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in ruhiger Wohn- und Waldrandlage von Mosbach-Masseldorn.
Ausstattung: [x] Baujahr 1993
[x] 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC und 2 Terrassen zur Vorder- und Rückseite
[x] Gesamtwohnfläche ca. 66 m²
[x] Tiefgaragenstellplatz als sog. "Duplexparker"
[x] Erdgeschoss
[x] Waschküche und Fahrradkeller im Haus

[x] Anlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 21 Einheiten (=Eigentümergemeinschaft)
[x] 433/10.000 Miteigentumsanteil
[x] Rücklagenanteil zum 31.12.2020 Haus / Wohnung: 84.268,75 Euro / 3.648,84 Euro
[x] Hausverwaltung "Treubau Immobilienverwaltung"
[x] nicht umlagefähige Kosten vom Hausgeld ca. 120 Euro/Monat

[x] Mietvertrag seit 15.06.2018
[x] Nettokaltmiete 520 Euro/p.m., 190 Euro/p.m. Nebenkostenvorauszahlung, insg. 710 Euro/p.m.
[x] Jahresmiete nettokalt: 6.240 Euro p.a.
Sonstiges: In der Anlage ist geplant die Doppelparkerstellplätze instand zusetzen. Die Finanzierung der Kosten für diese Maßnahme wurde von der Eigentümergemeinschaft als Sonderumlage beschlossen.
Als Sonderumlage fällt am 01.03.2023 ein Betrag in Höhe von 1.558,80 Euro an. (Steuerlich sind Sonderumlagen eine interessante Möglichkeit um die Steuereinnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu reduzieren, da diese mit den Einnahmen verrechnet werden können und voll abzugsfähig sind !)

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