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Repräsentatives u. gepflegtes Gewerbeobjekt ~ Bürogebäude, 2 Hallen und PKW-Stellplätze ...

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ImmoNr192
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohrbach
Gesamtfläche2.481 m²
Bürofläche399 m²
Gewerbefläche1.936 m²
Kaufpreis1.450.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung€
ImmoNr192 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohrbach Gesamtfläche2.481 m²
Bürofläche399 m² Gewerbefläche1.936 m²
Kaufpreis1.450.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Dieses Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet in Mosbach-Lohrbach (Am Flugplatz). Es stehen Ihnen hier ein großzügiges Bürogebäude sowie 2 Lagerhallen zur Verfügung. Das Gewerbegrundstück mit ca. 3.514 m² (Flst. Nr. 3485/1) wurde ca. 1995 mit den Gebäuden bebaut.

Das Bürogebäude sowie die Halle 1 sind über einen überdachten Außenbereich miteinander verbunden. Die Halle 1 ist im Zugangsbereich über ein Rolltor zugänglich. Die Halle 2 kann ebenfalls direkt angefahren werden (die Zufahrt ist grundbuchrechtlich über das Nachbargrundstück gesichert). Hier ist ebenso ein großes Rolltor vorhanden. Beide Hallen verfügen auch über eine direke Verbindungstüre. In der Halle 1 steht ein abgegrenzter Bürobereich sowie Aufenthaltsraum und Sanitärbereich zur Verfügung. Die Halle 2 ist ebenfalls mit einem Sanitärbereich ausgestattet.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle 3 Gewerbeeinheiten sind aktuell an 3 Mietparteien vermietet. Die mtl. Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 6.350,-- €.

Mietverhältnisse:
Bürogebäude: vermietet seit 01.01.2018 > Laufzeit bis 31.12.2022
(Verlängerung um 3 Jahre wenn nicht 6 Monate vorher gekündigt wird); Nettokaltmiete mtl. 1.800 €

Halle 1: vermietet seit 01.10.2019 > Laufzeit bis 30.09.2025 (Laufzeit bis 30.09.2022 und Verlängerung um 3 Jahre wenn nicht 6 Monate vorher gekündigt wird > es erfolgte keine Kündigung > somit zieht die Verlängerung um 3 Jahre bis 28.02.2025); Nettokaltmiete mtl. 2.450 €

Halle 2: vermietet seit 01.03.2019 > Laufzeit bis 28.02.2025 (wurde zum 28.02.2022 nicht gekündigt > somit zieht die Verlängerung um 3 Jahre bis 28.02.2025); Nettokaltmiete mtl. 2.100 €

Das Grundstück bildete früher mit dem Nachbargrundstück Flst. Nr. 3485 ein Gesamtgrundstück. Mitte der 90er erfolgte eine Grundstücksteilung. Im Grundbuch des Nachbargundstück sind zu Gunsten des Verkaufsobjekt folgende Rechte eingetragen:

Regenwasserableitungsrecht (eingetragen in Grundbuch Nr. 40, Abt. II Nr. 6)

Geh- und Fahrrecht (eingetragen in Grundbuch Nr. 40, Abt. II Nr. 7)

Kabelverlegungsrecht (eingetragen in Grundbuch Nr. 40, Abt. II Nr. 8)

Im Grundbuch des Verkaufsobjekt ist in Abt. II lfd. Nr. 1 im Gegenzug eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. Nr. 3485 Gemarkung Lohrbach eingetragen.

Die ausführliche Eintragungsbewilligung für die vorgenannten Rechte kann zur Verfügung gestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 77.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.80 kWh/(m²*a)

 Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich direkt im Gewerbegebiet Mosbach-Lohrbach (am Flugplatz). Das Gewerbegebiet ist von Mosbach aus bequem von Richtung Diedesheim kommend - über den Schreckhof- oder direkt von Mosbach über die L525 zu erreichen (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Es handelt sich um ein ebenes, befestigtes Gelände mit einer Zufahrtsmöglichkeit auf eigenem Grundstück sowie einer weiteren (durch Überfahrtsrecht) gesicherten Zufahrtsmöglichkeit über das Nachbargrundstück.
Ausstattung: - Ölzentralheizung im Bürogebäude (Brenner ca. 2016 erneuert- Heiztechnik ansonsten von ca. 1995)

- Warmluftheizungen in beiden Hallen (Energieträger ebenfalls Öl)

- unterirrdischer Heizöltank (ca. 16.000 l)

- Klimaanlage im Bürogebäude

- Außenwände lt. Baubeschreibung: Bürogebäude -Mauerwerk- und Lagerhalle -Gasbeton-

- Dacheindeckung lt. Baubeschreibung: Bürogebäude mit Ziegeleindeckung und Lagerhalle mit Wellplatten

- teilweise Überdachung des Bereich zwischen Bürogebäude und Lagerhalle

- Böden Bürogebäude: Fliesen und Teppich Sonstiges: Energieausweis Bürogebäude: Energieausweis gültig ab 17.03.2022, Energieausweis gültig bis 16.03.2032, wesentlicher Energieträger Öl, Endenergieverbrauch Wärme 77,5 kWh/(m2*a), Endenergieverbrauch Strom 16,8 kWh/(m2*a)

Energieausweis gewerbliche u. industrielle Gebäude (Hallen): Energieausweis gültig ab 17.03.2022, Energieausweis gültig bis 16.03.2032, wesentlicher Energieträger Öl, Endenergieverbrauch Wärme 59,7 kWh/(m2*a), Endenergieverbrauch Strom 14,5 kWh/(m2*a)

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49(6261) 804-175

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