Immobiliendetails

Großzügige Eigentumswohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit 3 Garagen ...

ImmoNr154
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ74834
OrtElztal
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRittersbach
Wohnfläche197 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr154 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ74834 OrtElztal
LandDeutschland Regionaler ZusatzRittersbach
Wohnfläche197 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss eines ca. 1971 erbauten Dreifamilienwohnhauses. Das Objekt wurde ca. 1990 durch einen Anbau ergänzt. Außerdem wurde ca. 1981 ein sep. Garagengebäude mit 3 Garagen auf dem Grundstück ergänzt.

Hervorzuheben ist der eigene Wohnungseingang, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Die beiden anderen Wohnungen haben einen eigenen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnung bietet Ihnen viel Platz verteilt auf ca. 197 m² Wohnfläche.


Aufteilung:
==========

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad (Tageslichbad mit Badewanne, Dusche und WC), Gäste-WC, Flur/Diele, Treppenabgang zum Untergeschoss

Untergeschoss: Treppenhaus/Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche und WC), Keller, Abstellraum, Zugang zur Doppelgarage, Zugang zum Heizraum (die anderen Wohnungen haben eine sep. Zugangsmöglichkeit zum Heizraum - ansonsten haben die weiteren Wohneinheiten keine Räumlichkeiten zur Nutzung im Erdgeschoss)


Das Angebot wird durch eine Doppelgarage (direkter Zugang von der Wohnung) sowie eine separate, großzügige Garage vervollständigt.


Grundbuchangaben/Auszug aus Teilungserklärung: 598,33/1.000 stel Miteigentumsanteil an Flst. Nr. 3052 (mit ca. 1085 m²) verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung (im Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, WC, Diele und Flur; im Kellergeschoss: 2 Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum und Flur), dem mit Nr. 1 bezeichneten Kellerraum, den mit Nr. 1 bezeichneten Kellerfluren, der mit Nr. 1 bezeichneten Doppelgarage im Wohnhaus, der mit Nr. 1 bezeichneten Garage sowie den Sondernutzungsrechten an der mit Nr. 1 bezeichneten Sitzterrasse und dem mit Nr. 1 bezeichneten Freisitz mit Rasen- und Ziergarten

Auf dem Flst. Nr. 3052 befinden sich öffentliche Leitungen (Kanal und Wasser) die von den jeweiligen Eigentümern des Grundstücks zu dulden sind. Eine dingliche Absicherung im Grundbuch ist bisher noch nicht erfolgt.
Lage: Dieses Wohnung befindet sich in Elztal-Rittersbach.

Die Hauptgemeinde Elztal-Dallau bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist direkt am Ort in Rittersbach vorhanden. Grundschulen befinden sich in Auerbach sowie Dallau und weiterführende Schulen in Mosbach oder Buchen.

Entfernungen: Mosbach ca. 12 km, Buchen ca. 15 km, Bad Friedrichshall ca. 27 km, Neckarsulm ca. 34 km, Heilbronn ca. 42 km
Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Holzfenster (älteren Baujahrs und teilweise aus Anbauzeit)

- Dach (Eterniteindeckung)

- überdachte und geschützte Terrasse sowie weiteres Sondernutzungsrecht an dem Grundstücksbereich vor dem Wohnungseingang mit einer zusätzlichen Freisitzmöglichkeit

- 3 Garagenstellplätze

- Keller- und Abstellraum

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Erdgeschossebene)

- sofort frei
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!

Energieausweis in Vorbereitung !

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