Immobiliendetails

Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude...

ImmoNr151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohrbach
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße385 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis195.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr151 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohrbach Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße385 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaufpreis195.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen mit einem gut geschnittenen, zweckmäßigen Grundriss. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 erstellt. Das Wohnhaus wurde direkt nach dem Bau und ca. 1973 durch einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt. Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus wäre ebenso gut denkbar. Hier können sie sich dann ihren Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den Schlafbereich im Obergeschoss einrichten.

Aufteilung:

Kellergeschoss: 2 Keller, Heizraum, WC, Waschküche, 1 Hobbyraum (beheizt)

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC), kleiner Abstellraum, Flur

Dachgeschoss 1: 2 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC), Flur

Dachgeschoss 2: Speicher (Zugang über eine Dachlukentreppe)

Das Dach des Wohnhaus wurde in der Vergangenheit bereits neu eingedeckt (vermutlich Anfang der 90er - der genaue Zeitpunkt ist nicht abschließend bekannt).

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen) entspricht weitgehend dem Baujahrsstand. Die Ölzentralheizung ist über 30 Jahre alt und muss nach Gebäudeenergiegesetz erneuert werden. Sie können somit direkt im Zuge der weiteren Renovierungsarbeiten eine Änderung nach eigenen Wünschen durchführen. Das Flachdach über dem Wohnzimmer ist derzeit undicht und sanierungsbedürftig. Alle vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss wurde ein Treppenlift installiert.

Das Nebengebäude bietet ggf. Platz für Ihren PKW und viele Möglichkeiten als kleine Hobbyhandwerker-Werkstatt. Es stand bereits zum Zeitpunkt des Wohnhausbau. Das Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Von dem Nebengebäude gelangen sie auch direkt in den Keller des Wohnhaus.

Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an einen Privatweg (Flst. Nr. 4784/1) an. Hier besteht ein grundbuchlich gesichertes Wege- und Überfahrtsrecht. Von hier aus ist eine weitere Garage (unter dem Anbau) zu erreichen. Über einen weiteren Eingang erreichen sie von dieser Seite aus auch das Kellergeschoss des Wohnhaus.

Das Grundstück ist weitgehend mit den Gebäuden überbaut. Auf der linken Seite des Wohnhaus befindet sich eine kleinere, ebene Grundstücksfläche. Hier könnten sie sich eine gemütliche Sitzmöglichkeit einrichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergiebedarf: 317.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Mosbach- Lohrbach- direkt an der Hauptdurchgangsstraße gelegen.

Rund 1.880 Einwohner leben hier im Ort. Die Grundversorgung mit Bäcker, SB Bank-Zweigstelle, Gärtnerei mit Obst- und Gemüseangebot, Grundschule, Kindergarten, Friseur sowie ärztlicher Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut) ist sichergestellt. Die große Kreisstadt Mosbach - ca. 6km entfernt - ist schnell erreichbar. Mosbach verfügt über alle weiterführenden Schulen sowie sämtliche denkbare Infrastruktur. Am Ortsrand von Lohrbach befindet sich ein kleiner, privater Flugplatz.
Ausstattung: - Wohnfläche. ca. 125 m²

- Kunststoff-Isolierglasfenster (großteils ca. 1992)

- Ölzentralheizung (Kessel ca. 1991, Brenner ca. 2005)

- Grundstück mit ca. 385 m² (Flst. Nr. 4782)

- Nebengebäude und Garage

- Balkon
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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