Immobiliendetails

Gemütliches Wohnhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage....

ImmoNr142
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckarelz
Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr142 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckarelz Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese Wohnhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen mit einem gut geschnittenen, zweckmäßigen Grundriss. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1963 erstellt. Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus wäre ebenso denkbar. Hier können sie sich dann ihren Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den Schlafbereich im Obergeschoss einrichten.

Aufteilung:

Kellergeschoss: 3 Keller und 1 Heizraum/Waschküche mit Zugang zum Grundstück

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne), sep. WC, Flur

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne), sep. WC, Flur

Dachgeschoss: Speicher (Im Dachgeschoss ist ein weiterer einfach ausgebauter Raum vorhanden. Dieser wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht an das zentrale Heizsystem angeschlossen. Diese Flächen wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt -geringe Raumhöhe-).

Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits einmal neu eingedeckt (vermutlich Ende der 80er). Der genaue Zeitpunkt ist den heutigen Eigentümern jedoch nicht bekannt.

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen) entspricht weitgehend dem Baujahrsstand. Die vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Grundstück mit ca. 585 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Eine Garage mit Geräteschuppen (aus der ursprünglichen Bauzeit des Wohnhauses) vervollständigt das Angebot.

Das Grundstück grenzt als Eckgrundstück sowohl an den Abernweg als auch an die Obere Messenklinge an. Die Abwasser- sowie Erschließungsbeiträge sind für diesen Teil des Abernweges gem. Auskunft der Stadt Mosbach abgerechnet und bezahlt. Für die Straße "Obere Messenklinge" wurden noch keine Erschließungsbeiträge erhoben. Die Stadt Mosbach prüft derzeit, ob diese Straße möglicherweise trotzdem bereits plangerecht hergestellt wurde mit der Folge, dass keine Beiträge mehr zu erheben wäre

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2031
Endenergiebedarf: 364.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neckarelz, ca. drei Kilometer von Mosbach entfernt. In Neckarelz befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich direkt vor Ort. Der S-Bahnanschluss Neckarelz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.
Ausstattung: - Wohnfläche. ca. 146 m²

- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1993)

- Grundstück mit ca. 585 m² (Flst. Nr. 796/4)

- Garage

- Terrasse und Balkon
Sonstiges: Die Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt und muss nach Gebäudeenergiegesetz getauscht werden. Seit Frühjahr 2021 ist die Heizung nicht mehr funktionsfähig. Sie können somit direkt im Zuge der weiteren Renovierungsarbeiten eine Änderung nach eigenen Wünschen planen. Diese Tatsache fand in der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

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