Immobiliendetails

Solides Mehrfamilienwohnhaus mit Garage in guter Lage ...

ImmoNr141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach
Wohnfläche372 m²
Grundstücksgröße875 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach Wohnfläche372 m²
Grundstücksgröße875 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Investition mit Potenzial? Dann ist das hier angebotene Objekt genau das Richtige für Sie.

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Mosbach auf einem großzügigen Grundstück mit 875 m² und wurde 1972, in Massivbauweise solide, erbaut. Das Gebäude besteht aus 4 Ebenen welche sich vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.


Aufteilung:
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Kellergeschoss (teilunterkellert):
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Heizraum, 5 Kellerräume, Zugang zum Grundstück

Unter-, und Erdgeschoss:
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Wohnung Nrn. 1 (UG links > 540 € Kaltmiete p.m. ) + 3 (EG links > 480 € Kaltmiete p.m. zzgl. Garage 20 € p.m. ): Wohn-, und Essbereich, Küche, Abstellraum, überdachter Balkon, 3 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Wohnung Nr. 2 (UG rechts > derzeit frei zur Neuvermietung) + 4 (EG rechts > derzeit frei zur Neuvermietung): Wohn-, und Schlafraum, Küche, Bad, Balkon; ca. 33,6 m² Wohnfläche. In der Wohnung im Untergeschoss wurden bereits vorbereitende Renovierungsarbeiten begonnen. Hier können sie noch die Restarbeiten nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausführen.


Dachgeschoss:
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Wohnung Nr. 5: Wohn-, und Essbereich mit sep. Schlafnische, Küche, 2 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche) und WC, Speicherfläche > ca. 88 m² Wohnfläche > 420 € Kaltmiete p.m.


Aktuell sind die Wohnungen Nrn. 1, 3 und 5 bereits langjährig und gut vermietet. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt. Die Mieterin der Wohnung Nr. 3 (EG links) möchte sich verkleinern und wird voraussichtlich in die Wohnung Nr. 4 (EG rechts) umziehen.

Für das Anwesen liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz aus dem Jahr 2018 zur Aufteilung in 5 Eigentumswohnungen vor. Eine notarielle Teilungserklärung wurde noch nicht erstellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Mosbach in einer ruhigen Sackgasse.

Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule (Bildungscampus) zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldrand und können hier Ruhe pur erleben.
Ausstattung: - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (aus unterschiedlichen Einbaujahren - vereinzelt noch Holzfenster z.B. Treppenhaus)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Dacheindeckung mit Eternitplatten

- Waschmaschinenstellplatz in allen Wohnungen

- Kellerraum für die Wohnungen Nrn. 1 - 4 sowie eine großzügige Speicherfläche für die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss (von dort aus direkt zugänglich)

- Einbauküche in Wohnung Nr. 4 (EG rechts) inklusive
Sonstiges: Die Ölzentralheizung ist von ca. 1992 (bzw. Brenner ca. 1991 lt. Messbereicht Schornsteinfeger) und muss nach Gebäuderenergiegesetz von einem neuen Eigentümer erneuert werden. Ein Gasanschluss der Stadtwerke Mosbach wäre im Haus bereits vorhanden.

Auf der westlichen Seite des Grundstück Flst. Nr. 2949 verläuft eine Wasserleitung der Stadtwerke Mosbach.

Auf Wunsch der Mieter der Wohnungen Nrn. 3 (EG links) und Nr. 5 (EG rechts) werden aus Gründen der Privatsphäre keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

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