Immobiliendetails

++ Für Eigennutzer oder Kapitalanleger ++ Büro - Kanzlei - Praxis - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ihre Gelegenheit !

ImmoNr131
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche252 m²
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
Kaufpreis339.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr131 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer12 Vermietbare Fläche252 m²
BefeuerungGas BauweiseMassiv
Kaufpreis339.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Werks- und Betriebsgebäude / Dreifamilienhaus befindet sich auf dem Gelände einer alt ansässigen Mosbacher Firma, nähe des TÜV´s.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wovon derzeit das Erd- und Obergeschoss vermietet sind.

Das Gebäude eignet sich ideal als Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Kanzleigebäude. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich. Eine künftige Nutzung muss, aufgrund der Lage im Gewerbegebiet, "gewerblich" erfolgen.

Aufteilung:
=============================================================
KG: 4 Kellerräume
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 89 m²
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten - ca.100 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC - ca. 63 m²

Insgesamt ca. 252 m² Wohn- / Nutzfläche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2025
Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. Zwei Gymnasien, eine Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.

Das Gebäude liegt stadtnah. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt. Die Entfernung zum Bahnanschluss (S-Bahn) sind ca. 500 m.
Ausstattung: - Immobilie mit drei abgeschlossenen Einheiten
- Baujahr ca. 1925
- umfangreiche Modernisierung / Sanierung Mitte / Ende 1980
- voll unterkellert
- großes Dachgeschoss durch Mansarddach
- alle Einheiten abrechnungstechnisch getrennt
- Gasetagenheizung je Einheit (1987)
Sonstiges: Das Grundstück wird bei Verkauf von dem derzeitigen Betriebsgelände herausgemessen und als eigenständiges Flurstück neu gebildet. Die künftige Größe kann in Abhängigkeit von der Nutzung und der dafür evtl. benötigten Stellplätze noch abgestimmt werden - es wurden ca. 550 m² angenommen.

Die Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Einheiten (eine Werkswohnung und eine Studentenwohnung) betragen nettokalt 1.300,00 Euro/Monat. Die Erdgeschosswohnung ist zum 31.05.21 gekündigt.

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