Immobiliendetails

Platz und Freiraum für zwei Familien - unser exklusiver Immobilientip

ImmoNr129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ74834
OrtElztal / Dallau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDallau
Wohnfläche351 m²
Grundstücksgröße1.539 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungÖl, Strom
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis775.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ74834
OrtElztal / Dallau LandDeutschland
Regionaler ZusatzDallau Wohnfläche351 m²
Grundstücksgröße1.539 m² Anzahl Zimmer12
BefeuerungÖl, Strom HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis775.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Viel Platz für zwei Familien bietet dieses exklusive Landhaus in bevorzugter Wohnlage von Dallau. Es handelt sich um ein massiv und qualitativ hochwertig errichtetes Architektenhaus mit individueller und aufwändig gestalteter Dachform, großflächigen Fensterfronten und umlaufenden Balkon/ Terrassenbereichen.

Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnungseinheit. Im Untergeschoss wurde neben den Kellerräumen und der großzügigen Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein kleiner Appartementbereich eingerichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergieverbrauch: 145.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Elztal- Dallau liegt vor den Toren der großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. In der Gemeinde Elztal leben insgesamt ca. 6.000 Einwohner. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergarten, Ärzte, Banken etc. sind vor Ort. Der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss mit Anbindung in den Rhein-Neckar-Raum macht die Gemeinde zu einer großen Beliebtheit als Wohnstandort.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus, Baujahr 1982
- Massivbauweise
- Gesamtwohnfläche ca. 351 m²
- Grundstücksgröße 1.523 m²

- Doppelgarage mit Hauszugang
- Wintergarten als Eckerker
- große Terrassen-/ Balkonbereiche mit Aussicht
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (2006)
- Einbauküche in jeder Wohnunge vorhanden
- Insektenschutzgitter
- Fußbodenheizung
Sonstiges: Das Untergeschoss wurde zu einem kleinen Einliegerbereich abgetrennt. Die beiden dabei umgestalteten Kellerräume wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Größe des derzeit genutzten Einliegerbereichs beträgt ca. 49 m².

Die beiden Wohnungen sind nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

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