Viel Platz und Möglichkeiten für die große Familie !

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ImmoNr	120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	74864
Ort	Fahrenbach-Trienz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Trienz
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	74864
Ort	Fahrenbach-Trienz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Trienz	Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1970 durch einen Anbau ergänzt. In diesem Zuge wurden auch umfrangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Insgesamt stehen Ihnen derzeit ca. 260 m² (lt. Planunterlagen ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Ladenfläche im EG) verteilt auf 2 Wohnetagen zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Januar 2019 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf mtl. 400 €. Außerdem sind durch die frühere gewerbliche Nutzung großzügige Nutzflächen (ca. 180 m²) in verschiedenen Kellerbereichen vorhanden. Weitere Nutzflächen oder Abstellmöglichkeiten stehen im Speicher zur Verfügung (zugänglich über normale Treppe).

Aufteilung:

1. Kellergeschoss (teilunterkellert): verschiedene Kellerräume und Heizraum

2. Kellergeschoss: ehemalige Gewerberäume (frühere Backstube - jetzt Lagerfläche), sowie weitere Kellerräume, sep. WC, Flur, Haupteingang zum Gebäude

Erdgeschoss: Laden (mit sep. Eingang und Verbindung zur Hauptwohnung - könnte auch als weiteres Zimmer genutzt werden), Wohnküche, Bad 1 EG (Tageslichtbad mit Dusche und WC - erneuert ca. 2013), Bad 2 EG (Tageslichtbad mit Badewanne), sep. WC, 3 Zimmer, Balkon

Obergeschoss: zur Hauptwohnung: 2 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC - erneuert ca. 2013), Abstellraum sowie Mietwohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) mit Wohnküche, Flur, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne), sep. WC, 2 Zimmer und Balkon

Dachgeschoss: Speicher (Abstellfläche - zugänglich über normale Treppe)

Auf dem Grundstück mit 705 m² stehen Ihnen 2 Garagen sowie weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Zentralgemeinde Fahrenbach (ca. 2.800 Einwohner) liegt in mittlerer Höhenlage zwischen der “Großen Kreisstadt Mosbach” und dem Gemeindeverbund Waldbrunn (Hoher Odenwald) und ist als Fremdenverkehrsort ausgewiesen. Mosbach ist in etwa 10 - 15 Autominuten zu erreichen. Die Gemeinde Fahrenbach besteht aus der Hauptgemeinde Fahrenbach sowie den Ortsteilen Robern und Trienz. Diese Baugrundstück befindet sich in zentraler Ortskernlage des Teilort Trienz. In Trienz gibt es eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermarkt, Apothekte) sowie Ärzte im Hauptort Fahrenbach oder in Limbach. Ein Kindergarten ist in fußläufiger Lage vorhanden. Die Grundschule befindet sich im Hauptort Fahrenbach. Gemeinschaftsschule in Limbach sowie sonstige weiterführende Schulen in Mosbach oder Buchen.

Entfernungen: Fahrenbach ca. 3 km, Limbach ca. 4,5 km, Mosbach ca. 13 km, Buchen ca. 17 km, Neckarsulm ca. 36 km, Heilbronn ca. 45 km, Heidelberg ca. 55 km

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr Heizung/Brenner ca. 2003)

- Kunststoff-Isolierglasfenster zum Großteil ca. 2012 erneuert, teilweise noch vereinzelte ältere Fenster

- Eterniteindeckung Dach Wohnhaus

- Garage mit Sektionaltor und 2 sep. Türen (Anbau dieser unterkellerten Garage ca. 1981 an das Wohnhaus)

- weitere kleinere Garage (geringe Raumhöhe - diese ist aktuell vermietet)

- Mietwohnung mit ca. 75 m² (mtl. Kaltmiete 400 €) Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

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