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ImmoNr	109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	234 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz	Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	234 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus bietet Ihnen viele Vorzüge. Die Lage ist zentral und stadtnah, der Garten ist pflegeleicht angelegt aber nicht zu groß und Ihre Autos finden auch einen Platz!

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Koch- Ess-, und Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Grundstück zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Zimmer sowie das künftige Familienbad (Tageslichtbad - WC/Waschbecken vorhanden - Fertigstellungsarbeiten bzgl. Dusche u. Badewanne sind noch durchzuführen). Hier könnte mit wenig Aufwand -wie in der ursprünglichen Planung vorgesehen- ein weiteres Kinderzimmer abgetrennt werden. Durch die offene Bauweise der Zimmer im Obergeschoss bis zum Dach (höhere Raumhöhe) entsteht ein besonderes Wohnambiente. Im Untergeschoss vervollständigen ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum (ca. 21 m² Nutzfläche - dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) sowie das Gäste-WC das Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit als Versicherungsbüro genutzt. Daher wurde das Hauptbad im Obergeschoss von Anfang an nicht mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier sind durch einen neuen Eigentümer noch die Restarbeiten auszuführen. Außerdem weisen die Böden im Wohnbereich und den Zimmern im Obergeschoss teilweise Gebrauchsspuren auf. Diese Tatsache bzgl. des Bad sowie der Böden fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Das Grundstück (Flst. Nr. 4332 mit ca. 234 m²) wurde zum Großteil geplastert und ist somit pflegeleicht angelegt. Eine kleine Gartenhütte bietet Platz für Gartenwerkzeug und vieles mehr. Auf dem Grundstück steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz (auf sep. Grundstücken direkt gegenüber) runden das interessante Angebot ab (1/4 Miteigentum an Flst. Nr. 4340 -Carport- und 1/4 Miteigentum an Flst. Nr. 4348 -Stellplatz-).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2030
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. In Mosbach befindet sich ein Standort der Neckar-Odenwald-Kliniken.

Das Reiheneckhaus befindet sich in Neckarelz, in toller und familienfreundlicher Wohnlage, mit kurzen Einkaufs- und Schulwegen. Das Kaufland und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Reihenendhaus

- Massive Bauweise, Bj.ca. 2000 - 2002

- 1 Carport-Stellplatz

- 2 PKW-Stellplätze im Freien

- Grundstück ca. 234 m²

- 4,5 Zimmer + Hobbyraum

- einfache Einbauküche (mit Kühlschrank und 2 Kochfeldern) vorhanden

- Gastherme mit Warmwasserversorgung

- Granitböden im Eingangsbereich und Untergschoss

- hochwertiger Einbauschrank im Flur Untergeschss

- Schnelles Internet durch Vodafone-Anschluss (früher Kabel-BW) im Haus Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: 06261 / 804 175

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