Im Herzen von Mosbach ... Zentral gelegenes Wohnhaus für die Familie...

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ImmoNr	98
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	449 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	98	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	449 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	270.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus für die Familie in zentraler und ebener Lauflage zur Innenstadt? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Dieses Wohnhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Solide und in massiver Bauweise wurde es vermutlich ca. um 1920 erbaut - das genaue Baujahr ist nicht abschließend bekannt. Die heutige Eigentümerfamilie hat die Immobilie ca. 1976 übernommen und anschließend grundsaniert. Das Objekt war eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten jedoch altersentsprechenden Zustand. Der Leitungsbestand (Wasser, Abwasser, Elektrik) sowie Gewerke wie z.B. Fenster entsprechen noch dieser Umbauzeit. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992. Der Brenner wurde zuletzt 2013 erneuert. Die vorgenannten Punkte fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung. Im Treppenhaus zum Dachgeschoss wurde ca. 2012 eine Infarotpanele als Zusatzheizung installiert

Aufteilung:

Kellergeschoss: Eingangsbereich, Heizungsraum/Waschküche, 2 Keller, Öltankraum

Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC) sowie ein Abstellraum und Zugang zum Grundstück auf der Halbetage zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss

Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC) sowie ein Abstellraum auf der Halbetage zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss)

Dachgeschoss: Speicher (Zugang über eine Zugtreppe)

Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz sind auf dem Grundstück derzeit nicht vorhanden. Es bestehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Auf dem ca. 449 m² großen Grundstück steht ihnen ein Nebengebäude z.B. für Gartengeräte zur Verfügung. Außerdem befinden sich hinter dem Wohnhaus 2 ebene Grundstücksflächen die man sich als Sitzgelegenheit einrichten könnte. Das Hanggrundstück hinter dem Wohnhaus ist mit altem Baumbestand bewachsen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2030
Endenergiebedarf: 337.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Die Wohnimmobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mosbacher Innenstadt entfernt. Bushaltestelle, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Alufenster

- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden

- 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC

- 2 Abstellräume

- Nebengebäude für Gartengeräte o.ä. Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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