Immobiliendetails

Einmalige Gelegenheit ! Ein Kleinod im Neckar-Odenwald-Kreis sucht neue Besitzer!

ImmoNr91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ69437
OrtNeckargerach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckargerach
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche580 m²
Grundstücksgröße16.246 m²
Anzahl Zimmer18
WintergartenJa
Kaufpreis605.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl. 16 % Mwst.
Währung
ImmoNr91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ69437
OrtNeckargerach LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckargerach Wohnfläche220 m²
Nutzfläche580 m² Grundstücksgröße16.246 m²
Anzahl Zimmer18 WintergartenJa
Kaufpreis605.000 € Außen-Provision3,48 % inkl. 16 % Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Ein Kleinod im Neckar-Odenwald-Kreis sucht neue Besitzer!

Die "Läufertsmühle" liegt ruhig und wunderschön eingebettet in der Landschaft des Naturpark: Neckartal-Odenwald - idyllisch von Wäldern und Wiesen umrandet, direkt am Seebach. Die Grundstücke befinden sich in folgendem Landschaftsschutzgebiet: Neckartal II mit Koppenbachtal, Weisbachtal und Seebachtal.

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex besteht aus 2 Gebäuden (die Gebäude werden in den weiteren Unterlagen und Plänen mit Gebäude I und Gebäude II bezeichnet) und einem Zwischenbau. Das Objekt eignet sich perfekt für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen.

Bis ca. 1958 wurde die Läufertsmühle als Malmühle für Getreide betrieben. In späteren Jahren war hier eine Jugendausbildungs- bzw. Begegnungsstätte beherbergt. Seit fast 20 Jahren wird hier eine Tierpension betrieben. Zusätzlich sind 2 Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche) vorhanden. Diese sind aktuell leerstehend.

Das Gebäude II ist teilweise unterkellert - ebenso ist der Wintergarten im Erdgeschoss unterkellert.

Insgesamt stehen Ihnen 2 Grundstücke zur Verfügung (Flst. Nr. 864 mit 13.260 m² und Flst. Nr. 864/1 mit 2.986 m²).

Durch eine bestehende Wasserturbinenanlage, die einen Generator betreibt, wird die Einspeisung von Strom in das öffentliche Stromnetz ermöglicht. Die Anlage wurde 2015 überarbeitet und der Generator sowie die elektrische Steuerung erneuert.

Die Tierpension wird vom Mieter noch bis Ende September betrieben. Somit stehen die Gebäude neuen Besitzern spätestens ab Anfang Oktober zur Verfügung. Nach Vereinbarung ggf. auch früher.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2027
Endenergieverbrauch: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 20.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 6.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Anwesen befindet sich in herrlicher Außenbereichslage - etwa 2 km von Neckargerach entfernt. Die Zufahrt ist über die Weisbacher Straße (geteerte Straße) vom Ort aus möglich. In dem Weiler befindet sich noch ein weiteres Wohngebäude in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: - Holzfenster/Sprossenfenster

- Holztüren

- Ölzentralheizung (Heizungsanlage erneuert ca. 2006)

- zusätzliche Holzöfen vorhanden

- Wasserturbinenanlage zur Stromerzeugung

- Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten im Gebäude I mit ca. 220 m²

- Nutzfläche verteilt auf Gebäude I und II sowie den Zwischenbau mit insgesamt ca. 580 m²
Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 06261 / 804 175
Email: info@vb-mosbach-immobilien.de

Ihr Team von VB-Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@vb-mosbach-immobilien.de
Tel.: 06261 / 804 175

Immobiliensuche

VB-Immobilien GmbH

Ihre Immobilien- Spezialisten der Volksbank eG Mosbach