Immobiliendetails

Unter einem Dach vereint - Wohnhaus mit Praxis / Büro

ImmoNr89
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74867
OrtNeunkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeunkirchen
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße564 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl.16 % MwSt.
Währung
ImmoNr89 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74867
OrtNeunkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeunkirchen Wohnfläche190 m²
Nutzfläche70 m² Grundstücksgröße564 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision3,48 % inkl.16 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Angebot umfasst ein Einfamilienwohnhaus mit (gewerblichem) Anbau, Baujahr 2005.
Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer.

Der bis 2019 als Physiopraxis genutzte gewerbliche Bereich, wurde eingeschossig, nicht unterkellert erstellt und besteht aus 2 Zimmer, Empfang, WC und Küchenzeile.

Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine beidseitig angebrachte PV-Anlage mit 7,3 kWp, die zur Finanzierungsunterstützung beiträgt.

Wohn/ Nutzfläche gesamt: ca. 190 m², Grundstücksgröße: 564 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergiebedarf: 123.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufs­möglichkeiten sind im Ort. Der durch die Bevölkerung genossenschaftlich getragene Bürgermarkt bietet ein reichhaltiges Angebot an regionalen Lebensmitteln, Back- und Wurstwaren, sowie Dingen des täglichen Bedarfs.

Es besteht eine gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen. Eine S-Bahn-Station befindet sich in Aglasterhausen mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg und Mannheim).
Ausstattung: Wohnhaus:
-------------------------------------------------------------------------------------------
- KG, EG und ausgebautes DG
- 5 Zimmer, Küche, Speis, Diele, WC, Badezimmer
- Einbauküche
- Wäscheabwurfschacht im DG
- Wfl. ca. 120 m²

Anbau:
--------------------------------------------------------------------------------------------
- EG
- 2 Zimmer, Garderobe, Empfang, beh. WC
- ca. 70 m²

Sonstige Daten:
---------------------------------------------------------------------------------------------
- Bauweise: Keller massiv, Wohnhaus und Anbau in Holzständerbauweise
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann
- angelegtes Eck- Grundstück mit 564 m²
- Fertiggarage und 4 Stellplätze
- Gartenzisterne 6 m³
Sonstiges: Die Einspeisevergütung der PV-Anlage von 2008 beträgt netto ca. 250 - 280 Euro/ Monat.

Die Immobilie befindet sich in einem "allgemeinen Wohngebiet". Eine Komplettnutzung als Wohnhaus ist möglich.

Anbau und Wohnhaus können von den Nebenkosten separat abgerechnet werden.

Eine VIRTUELLE BESICHTIGUNG kann angeboten werden!

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