Immobiliendetails

Großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit Garagen...

ImmoNr57
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckarelz
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Blockheizkraftwerk
HeizungsartBlockheizkraftwerk
BalkonJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr57 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeckarelz Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße567 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas, Blockheizkraftwerk
HeizungsartBlockheizkraftwerk BalkonJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1971 erbaut. Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene großzügige 4,5-Zimmerwohnungen, welche aktuell beide vermietet sind. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird nach Absprache zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Die Mieteinnahmen der Wohnung im Erdgeschoss unterstützen Sie dann bei der künftigen Finanzierung.

Aufteilung:

Kellergeschoss: Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus, Waschküche, 3 Keller, Heizraum, Öltankraum

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC), Gäste-WC, Flur, Balkon, Wohnfläche ca. 110 m²

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC), Gäste-WC, Flur, Balkon, Wohnfläche ca. 110 m²

Dachgeschoss: Speicher (ggf. ausbaufähig)

Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich.


Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.05.2017 sowie die Wohnung im Obergeschoss seit 01.04.2017 vermietet. Die Wohnungen sind beide von Eigentümerseite jeweils mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich pro Wohnung auf 500 €. Beide Garagen sind aktuell nicht mitvermietet.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem jedoch teilweise altersgemäßen Zustand. Insbesondere die Leitungen (Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen) entsprechen noch dem ursprünglichen Zustand. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Etwa 2001 erfolgte der Einbau der bestehenden Kunststoff-Isolierglasfenster (vereinzelt bereits 1999). Im Jahre 2011 wurde die frühere Ölzentralheizung gegen ein Blockheizkraftwerk (Hersteller Viessmann: Vitowin 300 - Q Mikro-Kraft-Wärme-Kopplung auf Stirlingbasis mit integriertem Gas-Brennwertgerät) ausgetauscht.

Das Grundstück mit ca. 567 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Zusätzliche Parkmöglichkeiten zu der im Haus vorhandenen Garage bietet die separate Einzelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2029
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in Neckarelz, ca. drei Kilometer von Mosbach entfernt. In Neckarelz befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich direkt vor Ort. Der S-Bahnanschluss Neckarelz ist bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem ist eine Bushaltestelle fußläufig (ca. 80 m) zu erreichen.

Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.
Ausstattung: - Blockheizkraftwerk mit integriertem Gas-Brennwertgerät (Einbau ca. 2011)

- Kunststoff-Isolierglasfenster (Austausch ca. 1999/2001)

- Garage im Wohnhaus (elektrisches Sektionaltor)

- sep. Einzelgarage (elektrisches Sektionaltor)

- 2 Balkone

- überdachte Terrasse neben der Einzelgarage

- Bodenbeläge aus Parkett, Kork, Teppich, Design-Vinyl und Fliesen

- Gartengerätehütte
Sonstiges: Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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