BAUTRÄGERPROJEKT: Fabrikantenanwesen - Jugendstilvilla mit Büroräumen und Fabrikgebäude

ImmoNr	11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	74731
Ort	Walldürn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Walldürn
Wohnfläche	167 m²
Gesamtfläche	1.177 m²
Grundstücksgröße	1.155 m²
Anzahl Zimmer	6
Vermietbare Fläche	1.177 m²
Gewerbefläche	895 m²
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	11	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	74731
Ort	Walldürn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Walldürn	Wohnfläche	167 m²
Gesamtfläche	1.177 m²	Grundstücksgröße	1.155 m²
Anzahl Zimmer	6	Vermietbare Fläche	1.177 m²
Gewerbefläche	895 m²	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Historische Jugendstilvilla mit anschließendem Fabrikgebäude. Gesamtnutzfläche ca. 1.177 m². Das Areal bietet viel Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Investoren/ Bauträger mit wohnwirtschaftlicher Entwicklung, als auch für gewerbliche Nutzungen (Büro, Praxis, Ausbildungsräume, Sportflächen) interessant. Teilabriss/ Neubebauung möglich. Flächen: Büro ca. 109 m², Wohnen ca. 167 m², Lager- und Produktion ca. 767 m², Garage, Grundstücksgröße: 1.155m², EA: nicht erforderlich, teilweise Denkmalschutz. Kaufpreis: 398.000 Euro

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Walldürn - Wallfahrts- und Erholungsort, liegt auf halber Strecke zwischen Würzburg und Heidelberg, direkt an der B 27 und B 47, unweit der Bundesautobahn A 81 (Würzburg - Heilbronn). Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert durch ein reichhaltiges Angebot wie Hallenbad, Freibad, Trimmpfad, Limeslehrpfad, Waldlehrpfad, Sauna, Solarium, Spazier- und Wanderwege, Turn- und Sportstätten, Tennis- und Squashhalle, Museen, Wildgehege, Reiten und Postkutschenfahrten.
Sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten...) ist vor Ort.

Ausstattung: - Bürofläche: 109 m²
- Wohnfläche: 167 m²
- Lager-und Produktionsflächen: 767 m²
- Garage
-------------------------------------------
Gesamtfläche: 1.177 m²

Teile des Geschäftsaltbaus und der Sandsteinvilla, sowie Bereiche am schmiedeeisernen Zaun stehen unter Denkmalschutz. Es besteht die Möglichkeit Zuschüsse der Leader-Aktionsgruppe Badisch- Franken sowie ELR-Zuschüsse zu beantragen. Darüber hinaus bestehen steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalschutz.

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