Immobiliendetails

Fabrikantenanwesen/ Entwicklungsfläche - Jugendstilvilla mit Büroräumen und Fabrikgebäude

ImmoNr5451
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohnanlagen
PLZ74731
OrtWalldürn
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Gesamtfläche1.177 m²
Grundstücksgröße1.155 m²
Anzahl Zimmer6
Vermietbare Fläche1.177 m²
Gewerbefläche895 m²
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr5451 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohnanlagen PLZ74731
OrtWalldürn LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Gesamtfläche1.177 m²
Grundstücksgröße1.155 m² Anzahl Zimmer6
Vermietbare Fläche1.177 m² Gewerbefläche895 m²
BefeuerungGas BauweiseMassiv
Kaufpreis398.000 € Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses markante Gebäude in zentraler Lage, in Verlängerung zur Innenstadt. Die Immobilie setzt sich aus einer historischen Jugendstilvilla mit anschließendem Fabrikgebäude, Garage, Garten und Einfriedung zusammen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.177 m².

Die Fabrikantenvilla wurde als zweigeschossiges Eckgebäude in Buntsandstein unter Walmdach errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume. Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Unternehmerwohnung, das Dachgeschoss beinhaltet nochmals eine mögliche weitere Wohnung.

Die Fabrik wurde in mehreren Abschnitten erstellt und gewerblich zuletzt bis 2012 von der Firma Braun genutzt. Das Areal hat viel Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Investoren/ Bauträger mit wohnlicher Entwicklung, als auch für gewerbliche Nutzungen (Büro, Praxis, Ausbildungsräume, Sportflächen) interessant.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Walldürn - Wallfahrts- und Erholungsort, liegt auf halber Strecke zwischen Würzburg und Heidelberg, direkt an der B 27 und B 47, unweit der Bundesautobahn A 81 (Würzburg - Heilbronn). Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert durch ein reichhaltiges Angebot wie Hallenbad, Freibad, Trimmpfad, Limeslehrpfad, Waldlehrpfad, Sauna, Solarium, Spazier- und Wanderwege, Turn- und Sportstätten, Tennis- und Squashhalle, Museen, Wildgehege, Reiten und Postkutschenfahrten.
Sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten...) ist vor Ort.
Ausstattung: - Bürofläche: 109 m²
- Wohnfläche: 167 m²
- Lager-und Produktionsflächen: 767 m²
- Garage
-------------------------------------------
Gesamtfläche: 1.177 m²

Teile des Geschäftsaltbaus und der Sandsteinvilla, sowie Bereiche am schmiedeeisernen Zaun stehen unter Denkmalschutz. Es besteht die Möglichkeit Zuschüsse der Leader-Aktionsgruppe Badisch- Franken sowie ELR-Zuschüsse zu beantragen. Darüber hinaus bestehen steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalschutz.

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