Gewerbobjekt mit mehreren Hallen, Wohnhaus, großzügigen Freiflächen und Stallgebäude ...

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ImmoNr	397
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
PLZ	69427
Ort	Mudau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mudau
Wohnfläche	126 m²
Nebenfläche	305 m²
Gewerbefläche	3.580 m²
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	397	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
PLZ	69427	Ort	Mudau
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mudau
Wohnfläche	126 m²	Nebenfläche	305 m²
Gewerbefläche	3.580 m²	Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf diesem großzügigen Gewerbeanwesen stehen Ihnen mehrere Gewerbehallen sowie ein Wohnhaus mit Stallgebäude zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße aller Flurstücke beläuft sich auf insgesamt 17.917 m².

Halle 3: Produktionshalle mit Hofüberdachung (Flurstück 3090):

Gesamtnutzfläche ca. 1.008 m² (siehe sep. Flächenaufstellung)

Diese eingeschossige Produktionshalle mit angebautem Bürotrakt wurde ca. 2004 in Leichtbauweise (Stahlskelettbauweise mit Fassadenelementen aus Trapezblech und Sandwichpaneelen sowie Teilbereiche der Außenwandflächen aus Beton) erstellt. Ein Bürobereich ist in die Halle integriert.

Heizungsanlage: Halle: Warmluftheizung; Büro: Gastherme; Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer

Dach: Satteldach mit Trapezblech- und Sandwichplatteneindeckung

Zwei Sektionaltore zur Anlieferung vorhanden. Laufkräne à 5 t wären derzeit noch vorhanden.

Hofüberdachung: Stahlkonstruktion mit Trapezblech-/Lichtplattenauflage

Halle 1: Lager/Produktion
1 mit Außenlager 2 (Flurstücke 3083 und 3084):

Gesamtnutzfläche ca. 1.581 m² (siehe sep. Flächenaufstellung) > davon ca. 740 m² überdachte Freifläche/Außenlager

Diese eingeschossige Produktionshalle wurde ca. im Jahr 2007 in Stahlrahmenbauweise mit teilintegriertem Meisterbüro und Sozialräumen errichtet. Die Tragkonstruktion besteht aus einer Stahlskelettkonstruktion mit Fassadenelementen aus Sandwichplatten. Teilbereiche der Außenwände sind als Betonsockel ausgeführt.

Heizungsanlage: Warmluftheizung (derzeit als mobiles Gerät vorhanden); Warmwasserbereitung: elektrischer Boiler

Dach: Satteldach mit Trapezblech-/Sandwichplatteneindeckung

Zwei Sektionaltore zur Anlieferung vorhanden. Laufkräne à 5 t sind derzeit noch vorhanden.

Offene Lagerhalle: Bj. ca. 2007; Stahlskelettbauweise; offen - keine geschlossene Fassade; Dach: Satteldach mit Trapezblech-/Sandwichplatteneindeckung

Halle 4: Produktionshalle mit Büro (Flurstück 1701/6)

Gesamtnutzfläche ca. 672 m² (siehe sep. Flächenaufstellung)

Dieses Gebäude wurde ca. 1996 als eingeschossige Lagerhalle in Stützenbauweise mit angeschlossenem Bürobereich errichtet. Die Tragstruktur der Halle besteht aus Betonstützen mit Ausmauerung bzw. Holzverkleidung. Die Innenwände wurden aus Kalksandsteinmauerwerk (KS) ausgeführt.

Heizung: Halle: aktuell keine; Büro: Nachtspeicheröfen; Warmwasserbereitung: elektrischer Boiler

Dach: Halle: Satteldach mit Trapezblecheindeckung; Büro: Satteldach mit Ziegeldeckung

Zwei Sektionaltore vorhanden.

Halle 5 (Flurstück 3089):

Gesamtnutzfläche ca. 319 m² (siehe sep. Flächenberechnung)

eingeschossige Lagerhalle in Stahlskelettbauweise mit einer äußeren Verkleidung aus Trapezblech; Bj. ca. 2005

Heizung: keine; Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Dach: Satteldach mit Trapezblech- bzw. Sandwichplatteneindeckung

Weitere Gebäudebeschreibungen Wohnhaus und Stall unter "sonstige Angaben"

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf (Wärme): 174.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 17.20 kWh/(m²*a)

Sonstiges: Wohnhaus (Flurstück 3086):

Bj. ca 2005, Außenmauern Beton (unterschiedliche Ausführungen)

Fußböden: Fliesen, Laminat, Korkbelag, Vinylbelag; Nassräume:
Fliesen; Fenster: PVC mit Isolierverglasung, PVC-Rollläden, tlw. Insekten
schutzgitter; Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, tlw. Fußbodenheizung, zusätzlich Specksteinofen im Erdgeschoss; Dach: Satteldach (Beton) mit Ziegeldeckung; Garage mit Sektionaltor; Sommergarten: Metallkonstruktion mit Pultdach und Glasauflage, Schiebeelemente, Boden mit Fußbodenheizung, durchgängige
Beschattung

Aufteilung Wohnhaus:
Untergeschoss: Büro mit Archiv, Technikraum, Flur, Garage, Keller

Obergeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Vorratsraum, 2 Zimmer, Bad, Ankleide, Flur, Sommergarten

Dachgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Technikraum Heizung, Gästbereich

Gesamtwohnfläche ca. 126 m², Gesamtnutzfläche ca. 305 m²

Stallgebäude (Flurstück 3086): Bj. ca. 2004, Stahlskelettkonstruktion mit Leichtbetonausmauerung
bzw. Holzverkleidung; Satteldach mit Wellblecheindeckung; eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Das Gebäude wird aktuell als Pferdestall genutzt.

Angaben Energieausweise: Halle 3:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 174,4 kWh/(m²·a) und Endenergiebedarf Strom 17,2 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Flüssiggas; Baujahr ca. 2004, Energieausweis gültig bis 10.09.35, Ausstellungsdatum 11.09.25; Halle 1:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 187,8 kWh/(m²·a) und Endenergiebedarf Strom 30,1 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Flüssiggas und Strommix; Baujahr ca. 2007, Energieausweis gültig bis 07.09.35, Ausstellungsdatum 08.09.25; Halle 4:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 303,8 kWh/(m²·a) und Endenergiebedarf Strom 14,4 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Strommix; Baujahr 1996, Energieausweis gültig bis 11.09.35, Ausstellungsdatum 12.09.25; Wohnhaus: Endenergiebedarf 170,9 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Flüssiggas und Stückholz; Bj 2005, gültig bis 8/2035

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