Großzügiges Anwesen - Wohnhaus u. Nebengebäude u. über 1.700 m² Grundstück - ideal für ihr Hobby ...

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ImmoNr	396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74838
Ort	Limbach , Baden
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.786 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom, Holz
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	396	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74838
Ort	Limbach , Baden	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg	Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.786 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Strom, Holz
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	285.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde ca. 1984 teilweise neu erstellt und ein bestehendes Scheunengebäude (Bj. ca. 1912 bzw. teilweise 1975) umgebaut und umfassend saniert. Insgesamt stehen (ohne Balkon) hier ca. 117,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss könnte zusätzlich zu Wohnraum umgenutzt werden.

Aufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Technikraum, Flur/Treppenhaus, große Einzelgarage (mit Zugang vom Wohnhaus), Doppelgarage

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Balkon, Bad, ein weiterer Raum der zu einem Zimmer umgenutzt werden könnte

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen.

Zusätzlich steht auf dem Flurstück noch ein weiteres angebautes, älteres Haus zur Verfügung. Dieses ist seit einigen Jahren unbewohnt. Dieser Gebäudeteil wurde vermutlich um 1850 erstellt und ca. 1956 erweitert. Eine Beheizung wäre über Holzeinzelöfen möglich.

Auf dem Grundstück stehen weitere Nebengebäude (früherer, kleiner Stall und eine kleine Scheune) zur Verfügung. Zusätzlich stehen insgesamt 3 Garagen. Das Anwesen bietet sich daher insbesondere für einen Handwerker oder Bastler an. Hier können Sie ideal ihrem Hobby nachgehen.

Das Grundstück grenzt außerdem im rückwärtigen Bereich an eine weitere Straße an. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit ist somit vorhanden. Außerdem wäre auch eine weitere Bebauung des Grundstückes oder eine Grundstücksteilung denkbar. Weitere Anschluss- und Erschließungsbeiträge fallen in diesem Fall nicht mehr. Lediglich Hausanschlüsse für Versorgung und Entsorgung sind dann noch auf eigene Kosten zu legen.

Energieausweis Altbau: Endenergiebedarf 381,2 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse H, gültib bis 03.02.2035, Ausstellungsdatum 04.02.2025, wesentliche Energieträger Stückholz und Strom-Mix

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2025
Endenergiebedarf: 222.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Limbach ist eine lebenswerte Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer westlich von Buchen entfernt und ist anerkannter Erholungsort.
Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden (Bäcker, Metzger, Edeka, Ärzte, Banken, Friseur, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule uvm.). Die Rad/- Wanderbahn und ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Wegenetz bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer idyllischen und waldreichen Region.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laudenberg. Die Grundschule befindet sich direkt in Laudenberg sowie der Kindergarten in Limbach. Entfernung nach Limbach ca. 2,5 km.

Ausstattung: - Grundstück mit 1.786 m² > eine weitere Bebauung oder Grundstücksteilung wäre denkbar !

Wohnhaus/Hauptgebäude:

- Holz-Fenster

- Elektronachtspeicheröfen

- Holzkaminofen im Wohnbereich (evtl. Nachrüstung aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Alter notwendig)

- Warmwasser über einen zentralen Boiler im Technikraum im Erdgeschoss

- 2 Bäder

- Balkon

- 3 Garagen

- 2 Nebengebäude auf dem Grundstück

- weiteres, älteres Wohnhaus auf dem Grundstück (bereits langjährig nicht mehr bewohnt) Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

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