Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Mosbach-Neckarelz

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ImmoNr	394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	74821
Ort	Mosbach / Neckarelz
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Neckarelz
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	580 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	780 €
Außen-Provision	Keine Provision für Mieter
Währung	€
Kaution	1.740 €

ImmoNr	394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	74821
Ort	Mosbach / Neckarelz	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Neckarelz
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	580 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	780 €	Außen-Provision	Keine Provision für Mieter
Währung	€	Kaution	1.740 €

Objektbeschreibung: Genießen Sie die ruhige Wohnatmosphäre in diesem Objekt mit lediglich 2 Wohneinheiten in guter Lage zwischen den Mosbacher Stadtteilen Neckarelz und Diedesheim. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erstellt und den 1990er Jahren angebaut und modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich.

Hier steht Ihnen eine gemütliche Wohnung mit hellem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche/WC/Eckbadewanne), separatem Gäste-WC, kleinem Abstellraum und Küche zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen mit Ceranfeld und Geschirrspüler) ausgestattet, die Geräte sind ca. vier Jahre alt. Die Küche wird vom Vermieter kostenlos zur Verfügung gestellt und kann ggf. auch ausgebaut werden.

Ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich im gemeinsamen Waschraum im Keller.

Ein Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie vervollständigt das Angebot.

In der Kaltmiete von 580 € sind die Nutzung der Einbauküche und der Kellerraum bereits enthalten.

Ein KFZ-Außenstellplatz kann gegen einen monatlichen Preis von 30 € zusätzlich gemietet werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200 € (Vorauszahlung für Öl-Heizkosten, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Wasser-, Abwasser- und Niederschlagswasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeister- und Verwaltungsservice inkl. Zähler- und Abrechnungsservice). Alle sonstigen Nebenkosten wie z.B. Strom, Müll und Internet sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Die Treppenhausreinigung, die Grundstücks- und Grünstreifenpflege sowie den Winterdienst übernehmen beide Mietparteien nach Absprache im Wechsel.

Eine Gartennutzung einer Teilfläche (ca. 6 m²) wäre nach Absprache denkbar. Hier könnte z.B. ein kleiner Sitzplatz eingerichtet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 228.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet an der Grenze der Mosbacher Stadtteile Neckarelz und Diedesheim. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar (Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke, Bank, Lebensmittel usw.) und der Anschluss an den ÖPNV ist ideal.

Die genaue Anschrift erfahren Sie nach persönlicher Anfrage bei uns.

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 63,4 m²

- Erdgeschoss (aber nicht barrierefrei - im Eingangsbereich befinden sich 5 Stufen)

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Böden: Laminat, Kork und Fliesen

- 1 sep. Kellerraum im Untergeschoss (gemauert und mit sep. Türe - nicht einsehbar)

- gemeinsamer Waschraum im Untergeschoss

- sofort frei

- Haustiere nach Vereinbarung

- eigener KFZ-Außenstellplatz gegen Aufpreis möglich

- Gartennutzung für einen Sitzplatz wäre nach Absprache denkbar Sonstiges: Weiterführende Unterlagen und die genaue Anschrift erhalten Sie nach persönlicher Anfrage bei uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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