Gemütliches Wohnhaus mit Garage u. Nebengebäude ~ neue Heizung ...

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ImmoNr	392
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74855
Ort	Haßmersheim / Hochhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochhausen
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	493 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	312.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	392	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74855
Ort	Haßmersheim / Hochhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochhausen	Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	493 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	312.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen mit einem gut geschnittenen, zweckmäßigen Grundriss. Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus ist ebenso denkbar. Hier könnten Sie sich dann Ihren Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den Schlafbereich im Obergeschoss einrichten. Die Gesamtwohnfläche beträgt verteilt auf die beiden Wohnetagen ca. 128 m². Das Haus bietet Ihnen somit ausreichend Zimmer und Platz für die ganze Familie. Es wurde ca. 1962 in Massivbauweise erstellt. Etwa 1978 erfolgte dann an Anbau (Garage im Erdgeschoss und ein Zimmer im Obergeschoss).

Aufteilung:

Kellergeschoss: 2 Keller, Öltankraum und 1 Heizraum/Waschküche mit Zugang zum Grundstück

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne) und WC

Obergeschoss: Wohnbereich (früher 2 Zimmer - wäre problemlos wieder teilbar), Balkon, Wohnküche, Zimmer, Flur, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne), WC

Dachgeschoss: im Dachgeschoss sind 2 weitere, einfach ausgebaute Räume sowie ein Durchgangsraum (Flur) vorhanden. Diese Bereiche wurden nachträglich ausgebaut. Ein Raum ist ebenfalls an das zentrale Heizsystem angeschlossen. Diese Flächen finden in der Wohnfläche aufgrund der geringen Raumhöhe (ca. 2,05 m) keine Berücksichtigung.

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Hier können Sie noch nach eigenen Wünschen planen und renovieren. Die Ölzentralheizung inkl. Solartherme wurde bereits 2023 erneuert. Außerdem erfolgte 1999 eine Neueindeckung des Dach.

Das Grundstück mit ca. 493 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Die Garage (mit Durchgang zum Grundstück/Innenhof) und das zusätzliche Nebengebäude vervollständigen das Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf: 281.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Hochhausen. Ein Kindergarten ist fußläufig vorhanden, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Zentralgemeinde Haßmersheim vorhanden. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den ÖPNV.

Hochhausen (rd. 800 Einwohner) ist Ortsteil der Gemeinde Haßmersheim mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt an der B27 (gegenüberliegende Neckarseite) und den Landstraßen 588 und 529. Die nächsten Autobahnausfahrten zur A6 (Mannheim - Stuttgart) befinden sich in Bad Rappenau 10 km bzw. in Neckarsulm ca. 16 km Entfernung.- Bahnanbindung ist auf der gegenüberliegende Neckarseite, verbunden durch eine Fußbrücke, von Haßmersheim aus gegeben.

Ausstattung: - Massivbauweise (Bj. ca. 1962, Anbau ca. 1978)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (erneuert 2023) und zusätzlicher Solartherme zur Warmwasserverorgung

- Holzofen im Wohnbereich (Obergeschoss)

- Erneuerung Dacheineckung 1999

- Holzisolierglasfenster (ca. 1997 - Zimmer Anbau noch älteres Fenster)

- Rollläden (Erdgeschoss Aluminiumrollläden, Obergeschoss erneuert durch Kunststoffrollläden -außer Schlafzimmer Anbau)

- Einbauküche

- 2 Bäder

- Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit schon erneuert (Erdgeschoss ca. 90er Jahre und Obergeschoss ca. 80er Jahre)

- Garage mit Zugang rückwärtigen Grundstücksbereich (weiteres Garagentor)

- Nebengebäude mit viel Stauraum

- Grundstück mit 493 m² (Flurstück Nr. 5257/5)

- Glasfaseranschluss vorhanden (über die BBV bis ins Haus gelegt)

- sofort frei Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

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