Wohnen auf einer Ebene ...

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74842
Ort	Billigheim / Katzental
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Katzental
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74842
Ort	Billigheim / Katzental	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Katzental	Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	640 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Einfamilienbungalow wurde ca. 1971in Billigheim-Katzental in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Insgesamt stehen Ihnen auf der Wohnebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Grundstück, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad sowie 3 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 107 m² (ohne Wintergarten).

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel zusätzliche Nutzfläche.

Aufteilung:

Erdgeschoss: großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Wintergarten und Grundstück, Küche, Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche), 3 Zimmer

Untergeschoss: Heizraum, Öltankraum, 4 Keller, Sauna/Dusche

Dachgeschoss: Speicher

Es steht Ihnen ein ca. 640 m² großes Grundstück zur Verfügung. Dieses lädt zum Ausruhen und Entspannen ein.

Eine Garage wurde 2002 angebaut und vervollständigt das Angebot. Im Zusammenhang mit dem Garagenanbau erfolgte in diesem Bereich teilweise eine Neueindeckung des Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 336.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Billigheim-Katzental. Katzental ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Billigheim und liegt zwischen Billigheim und Schefflenz. Die Gemeinde Billigheim hat insgesamt ca. 5.900 Einwohner und liegt am Rande des Neckar-Odenwald-Kreis -etwa 12 km von der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 30 km von Heilbronn entfernt.

Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Neckarelz.

In Katzental befindet sich ein Kindergarten (direkt gegenüber). Die Grundschule ist im Hauptort Billigheim (ca. 3 km). Außerdem befindet sich ein Standort der Schefflenztalschule (Werkrealschule mit den Standorten Billigheim, Schefflenz, Seckach) in Billigheim. Weiterführende Schulen sind in Mosbach oder Möckmühl vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Supermärkte finden Sie in Schefflenz sowie Billigheim. Eine Bäckereifiliale ist in Katzental vorhanden.

Ausstattung: - Massivbauweise

- Kachelofen im Wohnbereich (mit Befeuerung von der Küche) - Einbau mit Erstellung des Schornstein ca. 1991 > Der Heizeinsatz wurde 2020 erneuert. Es wurde ein Heizeinsatz mit automatischer Abbrandregelung eingebaut.

- Kunststoffisolierglasfenster (erneuert zwischen 2007 und 2011) sowie teilweise Holzfenster

- Rollläden > zum Großteil elektrisch

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert - der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt)

- sep. Speisekammer/Abstellraum

- geschlossene Terrasse (Wintergarten - fand in der Wohnfläche keine Berücksichtigung)

- Sauna im Untergeschoss

- Garage mit Zugang zum Grundstück (Anbau ca. 2002)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1991)

- Grundstück mit ca. 640 m² (Flurstück Nr. 37) > Das Grundstück hat aktuell eine Fläche von 691 m². Eine noch zu vermessende Teilfläche geht auf ein Nachbargrundstück über. Die Grundstücksfläche beläuft sich danach auf ca. 640 m².

- familienfreundliche Umgebung

- sofort frei Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

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