Ihr Schlüssel zum Glück - Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Ausbaupotenzial in Neckarelz

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ImmoNr	383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74821
Ort	Mosbach / Neckarelz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	165 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74821
Ort	Mosbach / Neckarelz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz	Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	512 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	165 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Potenzial. Es besteht aus einer Hauptwohnung (ca. 102 m²) mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, großzügigem Balkon und direktem Gartenzugang. Der separate Einliegerbereich (ca. 63 m²) ist bezugsfertig und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie ebenfalls eine Terrasse im Gartenbereich. Das Dachgeschoss ist bereits ausbaufähig vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.

Das geschützte Gartengrundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Familien mit Kindern. Die Grundstücksgröße beträgt 512 m².

Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Die zentrale Lage in Neckarelz sorgt für eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

Im Januar 2025 kam es in der Küche im Erdgeschoss des Gebäudes zu einem Brandschaden. Der Schaden wurde von einer Fachfirma professionell neutralisiert (Reinigung, Rückbau und Geruchsbeseitigung). Die betroffenen Bereiche wurden so zurück gebaut, dass hier direkt mit einer Renovierung ganz nach den Wünschen des Käufers begonnen werden kann.

Aufteilung:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
UG: Heizung, Öltank, Keller, Waschküche
Einliegerbereich: 2 Zimmer, Küche, Bad
EG: Windfang, Wohn- und Essdiele, separate Küche, Bad, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
DG: Dachspeicher (ausbaufähig, fest zugänglich über Treppenanlage)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 296.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Neckarelz sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Baujahr: ca. 1976
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Gartenzugang
- UG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- DG: ausbaufähiger Dachboden
- Ölheizung Buderus Baujahr 2000, Brennertausch 2010
- Garage am Haus
- Grundstück: rd. 512 m²

Der Balkon wurde vor ca. 5 Jahren saniert (neuer Untergrund und Fliesung) Sonstiges: Im Januar 2025 kam es in der Küche im Erdgeschoss des Gebäudes zu einem Brandschaden. Der Schaden wurde von einer Fachfirma professionell neutralisiert (Reinigung, Rückbau und Geruchsbeseitigung). Die betroffenen Bereiche wurden so zurück gebaut, dass hier direkt mit einer Renovierung ganz nach den Wünschen des Käufers begonnen werden kann.

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