Mosbach Kernstadt - charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Aussichtslage

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ImmoNr	382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	636 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	95 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	382	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	636 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	95 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €	Außen-Provision	2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In begehrter, stadtnaher Wohnlage von Mosbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes und gemütliches Zuhause suchen.

Das Haus steht auf einem großzügigen 636 m² großen Grundstück und bietet rund 95 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein ausgebauter Speicher mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

2012 wurde die "Hülle" der Immobilie umfassend modernisiert: Ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster und ein neues Dach sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Haus ist voll unterkellert und direkt mit der 1998 erbauten, außergewöhnlich großen Doppelgarage verbunden.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit schönem Ausblick auf Mosbach – perfekt für entspannte Sommerabende. Der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage, Gartenhaus und weiterer Terrasse bietet viel Raum zur Erholung und zum Genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 153.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule (Bildungscampus) zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Das Objekt befindet sich am Rande der Mosbacher Altstadt (Kernstadtgebiet). In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Mosbach und die Duale Hochschule Mosbach.

Ausstattung: Die Daten im Überblick:
===================================================
- Baujahr: ca. 1955, Anbau XXL-Garage ca. 1998
- KG, EG, DG, Dachspeicher ausgebaut
- 4 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1994), Warmwasser- Speicher mit Kollektoren (300L)
- Terrasse auf der Garage
- Grundstück mit 636m²

Modernisierungen:
===================================================
- Wärmedämmverbundsysteme, Dach, Fenster (ca. 2012)
- Heizung (ca. 1994) mit Solarunterstützung
- Warmwasser mit Solarunterstützung
- Elektrik (ca. 1990)
- Anbau XXL-Garage (ca. 1998) Sonstiges: Weitere ausführliche Unterlagen, wie Grundrisse oder Lagepläne, erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage mit unserem Exposé.

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