Viel Platz für die große Familie ~ Gepflegtes Wohnhaus mit überdachtem Außenschwimmbad ...

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ImmoNr	379
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74838
Ort	Limbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krumbach
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	1.623 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	379	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74838
Ort	Limbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krumbach	Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	1.623 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eintreten und sofort das Gefühl haben: Hier möchten wir wohnen! Eine besondere Immobilie mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage und ausreichend Wohnfläche für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Objekt wurde ca. 1987 in Massivbauweise (verwendeter Stein Außenwände: Liapor 36,5 cm) erbaut. In den vergangenen Jahren wurden im Innenbereich immer wieder Veränderungen und Erneuerungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzkaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gemütliche Winterabende sind somit garantiert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Dieser ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von der großzügigen Küche aus können Sie Ihre Familie und Ihre Gäste dann kulinarisch verwöhnen. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen auf dieser Etage noch ein modernes Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC) sowie ein sep. Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene sorgt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres sehr großzügiges Zimmer (hier könnte ggf. auch noch ein weiteres Zimmer abgeteilt werden) und 2 weitere Zimmer (ein Raum verfügt auch nochmal über Küchenanschlüsse). Auf dieser Etage steht Ihnen ebenfalls ein Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC) zur Verfügung. Im Bereich über der Garage ist außerdem eine weitere Fläche vorhanden. Diese verfügt über eine geringere Raumhöhe und ist deshalb nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine Beheizung ist jedoch möglich. Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 45 m². Hier könnte ein eigenes Spielzimmer für die Kinder entstehen.

Die Etagen im EG und DG verfügen über einen sep. Wohnungsabschluss zum Treppenhaus u. jeweils über Küche und Badezimmer. Die Immobilie wäre somit auch perfekt für eine große Familie mit 2 Haushalten (z. B. eine kleine Familie zusammen mit den Eltern oder Großeltern) geeignet.

Im Untergeschoss gibt es ein großzügiges Zimmer (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Grundstück. Außerdem ist hier noch ein weiterer Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) vorhanden. Diese Fläche ist ebenfalls beheizbar. Der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bietet Ihnen weitere Erholungsmöglichkeiten. Ein weiteres WC ist hier auch vorhanden. Die weiteren Nutzflächen im Untergeschoss (Keller, Heizraum, Öltankraum und Kellerraum/Technikraum mit Zugang zum Grundstück) bieten zusätzliche Staufläche. Die Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus auf Erdgeschossebene rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2035
Endenergiebedarf: 202.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Limbach ist ein anerkannter Erholungsort im Badischen Odenwald.

Das Anwesen selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Krumbach. Ein Kindergarten befindet sich in Krumbach. Außerdem finden sie direkt in Krumbach folgende Angebote: Metzgerei, Lebensmittelmarkt, Hallenbad und Freibad, Fitness-Studio, Minigolfplatz, Gastronomieangebot usw.!

In Limbach finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach.

Entfernungen: Limbach ca. 3 km, Mosbach ca. 17 km, Buchen ca. 17 km, Eberbach ca. 19 km, Heidelberg ca. 51 km, Heilbronn ca. 46 km

Ausstattung: - Massivbauweise

- großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (direkter Zugang in das Haus möglich)

- Neubau Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage ca. 1997 (ca. 7,5 m x ca. 3,8 m - eine Beheizung über die Zentralheizung des Wohnhauses wäre möglich)

- Montage Schwimmbadabdeckung (abschließbar) 2010

- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche im Untergeschoss

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Niedertemperaturkessel Bj. 1987 - keine Erneuerungsverpflichtung nach GEG) > zusätzlich alternativ Wärmepumpe für Warmwasser

- Aufstellung Holzkaminofen Hark ECOplus im Wohnzimmer (Erdgeschoss) im Jahr 2010

- Holzisoliergalsfenster mit Rollläden

- großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten

- sep. Speisekammer

- großer, überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien (direkter Zugang zum Grundstück über eine Außentreppe möglich)

- Neuanstrich Außenfassade 2009

- Erneuerung Alubalkongeländer 2018

- Erneuerung Böden Zimmer Dachgeschoss (2020)

- Erneuerung Bad Dachgeschoss (2020)

- Erneuerung Bad Erdgeschoss (2009)

- 2 sep. Gäste-WC

- Grundstück mit 1.623 m² (Flurstück Nr. 190)

- familienfreundliche Umgebung

- vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten denkbar

- sofort frei Sonstiges: Der Energieausweis ist beauftragt.

Das Grundstück mit 1.623 m² (Flurstück Nr. 190) bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere das Außenschwimmbad mit Schwimmbadüberdachung sorgt für Spaß und Erholung für die ganze Familie.

Die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage gehört nicht zum Angebot. Die Dachfläche wurde den Eigentümern der Photovoltaikanlage zur Installation zur Verfügung gestellt. Der Mietvertrag kann erstmals zum 31.12.2029 beendet werden. In Abt. II des Grundbuch ist hierzu eine entsprechende Dienstbarkeit zu Gunsten der Eigentümer der Photovoltaikanlage im Grundbuch eingetragen. Der Eintrag wird von einem künftigen Eigentümer übernommen. Alternativ wäre bei Interesse auch der Erwerb der Photovotaikanlage vom aktuellen Betreiber möglich.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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Tel.: +49(6261) 804-175

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