Ihr Schlüssel zum Glück - Wohnhaus mit Doppelgarage und Grundstück in Fahrenbach

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ImmoNr	375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74864
Ort	Fahrenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	1.161 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	183 m²
Befeuerung	Öl, Solar, Holz
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74864
Ort	Fahrenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Grundstücksgröße	1.161 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	183 m²	Befeuerung	Öl, Solar, Holz
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In sonniger und toller Wohnlage steht dieses hochwertige Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Gartengrundstück. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche , 2 Bäder, Wintergarten, verglastem Balkon und großzügigen Terrassenflächen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 183 m². Im Untergeschoss befinden sich Kellerraum, Hobbykeller, Waschküche sowie der Heizraum. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde 2008 saniert, 2011 erfolgte ein Dachgaubenanbau, 2015 eine moderne Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss.

Das 1.161 m² große und zur Südseite ausgerichtete Grundstück ist ein idealer Platz für Familie, Freizeit und Kinder!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2035
Endenergiebedarf: 126.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Fahrenbach besteht aus den Ortsteilen Fahrenbach, Robern und Trienz – insgesamt ca. 2.900 Einwohner. Fahrenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Metzger, Bäcker und eine Lebensmitteldiscounter sorgen für die Sicherstellung des täglichen Bedarfs, darüber hinaus runden Ärzte und Apotheke, Tankstelle und KFZ-Handel sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen das Angebot ab. Die Haupt- mit Werkrealschule befindet sich im nahegelegenen Ort Limbach. In die große Kreisstadt Mosbach fahren Sie ca. 9 km.

Ausstattung: Massive Bauweise
Wohnhausbau mit Garage
Sanierung 2008
Gaubenanbau im Dachgeschoss 2011
Garagenbau/ Doppelgarage 2010/11
Wohnraumerweiterung 2015

Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstücksgröße: 1.161 m²

Kachelofen im Wohnbereich
PV-Anlage mit 9,2 kwP aus 2011 (Einspeisevergütung bis Ende 2031, ca. 220 Euro/Monat)
Beheizung über Öl-Zentralheizung aus 2008/2011 Sonstiges: Im Dachgeschoss wäre ein Umbau zu einer zweiten Wohnung realisierbar.

Weitere Informationen, darunter Grundrisse und Zugang zu einem virtuellen Rundgang, erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage mit unserem Exposé.

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