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ImmoNr	363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Treschklingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Rappenau
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	440.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	363	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Treschklingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Rappenau	Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	594 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Kaufpreis	440.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ca. 2022 sanierte Einfamilien-Doppelhaus bietet auf 115 m² modern gestaltete 5,5 Zimmer. Highlights sind die hochwertige Küche, das stilvolle Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und die Dachterrasse. Der ausgebaute Dachbodenraum (ca. 20 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Abstellraum sowie eine Werkstatt/Garage. Der Garten mit Seilbahn, Nussbaum und eigener Gartenbar ist ein echtes Paradies für Kinder und ein entspannender Rückzugsort für Erwachsene.

Ideal für Familien, die modernes Wohnen und ein Stück Natur schätzen!

Aufteilung:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
UG: Heizung, Keller, Waschküche, Abstellraum, Garage
EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnen-Essen-Küche, kleines Zimmer
DG: 3 Schlafzimmer, Dachbalkon
Dachspeicher: ausgebautes Zimmer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2029
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Treschklingen ist ein kleiner, idyllischer Teilort der Stadt Bad Rappenau, im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Mit etwa 600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Die Nähe zur Stadt Bad Rappenau ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Ortes genießen.

Der Ort ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sodass sowohl die Städte Heilbronn als auch Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 und A81 macht Treschklingen zu einem interessanten Standort für Pendler.

Ausstattung: - Baujahr: 1980, 2022 umfangreich saniert
- Wohnfläche: ca. 115 m², 5,5 Zimmer
- Grundstück rd. 594 m²
- 3 Fach-Verglasung (elektrisch/ Somfy im EG)
- Elektrik + sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Hauszuleitung) neu
- Drainage ums Haus neu, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 6 - 16 cm vorhanden
- Solar für Warmwasserunterstützung, Heizungsanlage mit neuem Brenner
- indirekte Beleuchtungen, Bewegungsmelder im Außenbereich und Kameras
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminofen im Wohnbereich neu, 7 kW
- Gemütliche Dachterrasse
- Einbruchschutz, Sicherheitsklasse 2, Kleinsafe eingebaut
- Notstromaggregat vorhanden Sonstiges: Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt (2 Einheiten/ Häuser). Verkauft wird die Einheit Nr.1. Es handelt sich dabei um die Wohnform eines Doppelhauses mit eigenem Gartenbereich.

Für die zweite Einheit besteht ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle.

Ausführliche Unterlagen sowie ein Virtueller Rundgang können angefragt werden !

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