Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ~ vermietet ~

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ImmoNr	329
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	74867
Ort	Neunkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neunkirchen
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	326 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	149 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	168.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	329	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	74867
Ort	Neunkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neunkirchen	Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	326 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	149 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	168.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde lt. Überlieferungen ca. 1953 erbaut. Das genaue Baujahr ist jedoch nicht abschließend bekannt. Etwa 1988 erfolgte ein Umbau und ein kleiner Anbau.

Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, welche aktuell beide vermietet sind.

Aufteilung:

Kellergeschoss: 3 Keller u. Heizraum u. Öltankraum

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit WC), Flur, Zugang zum Grundstück, Wohnfläche ca. 69 m²

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad mit WC), Flur, Wohnfläche ca. 63,8 m²

Dachgeschoss: zusätzliche Räume im Dachgeschoss die von der Wohnung im Obergeschoss mitgenutzt werden und von dieser über eine Treppe zugänglich sind (eingeschränkte Raumhöhen und daher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Von diesem Bereich liegen keine Grundrisspläne vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.09.2023 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 400 €.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 12.03.2001 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 400 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 353.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 16 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ungefähr 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen. S-Bahn-Station in Aglasterhausen, somit sind die Städte Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sehr gut zu erreichen!

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Neunkirchen, weiterführende Schulen in Aglasterhausen oder Mosbach.

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Einbau ca. 1988 -Brennertausch ca. 2003)

- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1983)

- Nebengebäude (kleine Scheune mit Staumöglichkeiten u. kleiner Partyraum)

- Grundstück mit ca. 326 m² (Flst. Nr. 859)

- Dach: Neueindeckung und Dämmung (Ausführung 2011)

- Erneuerung Treppengeländer und Vordach im Eingangsbereich (Ausführung 2021)

- Erneuerung Treppenbelag Eingangsbereich mit einem Steinteppich (Ausführung 2021) Sonstiges: Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie.

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