Naturnahes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in Zwingenberg

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ImmoNr	321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	69439
Ort	Zwingenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zwingenberg
Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	207 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	321	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	69439
Ort	Zwingenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zwingenberg	Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	718 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	207 m²
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. 19 % Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: In malerischer Lage, umgeben von grünen Wäldern, verspricht dieses geräumige Einfamilienhaus hohe Lebensqualität auf ca. 207 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 2002 als Holzhaus aus nordischer Fichte, nach skandinavischem Vorbild erbaut. Die Holzbauweise ermöglicht ein nachhaltiges, gesundes Wohnklima in naturnaher Umgebung.

Die hellen und großzügig gestalteten Wohnräume verteilen sich über 5,5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn- Koch- und Essbereich, der in Verbindung mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, Balkon und Terrassen Ihr attraktiver Wohnmittelpunkt sein wird. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für behagliche und langanhaltende Wärme im ganzen Haus.

Das Hanggrundstück bemisst insgesamt 718 m² und liegt in einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage. Ca. 131 m² Grundstücksfläche sind oberhalb des Hauses als Gartenfläche mit Hühnerstall angelegt. Hier besteht ein direkter Waldzugang.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Carport bieten Platz für Ihre KFZ und überdachen gleichzeitig den Hauseingang. Für Pendler ist die S-Bahn-Haltestelle in nur 5 Gehminuten erreichbar!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Lage: Im beschaulichen Neckartal befindet sich die Festspielgemeinde Zwingenberg. Die kleine Gemeinde hat etwa 670 Einwohner und liegt direkt an der B37 etwa 40 km von Heidelberg und 44 km von Heilbronn entfernt. Bekannt ist der Ort nicht nur wegen seiner malerischen Lage am Neckar und seiner Wolfsschlucht sondern auch wegen der gleichnamigen Schlossfestspiele, die jährlich viele Touristen anziehen.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Zwingenberg durch eine eigene S-Bahn Haltestelle der Neckartalbahn (Heidelberg–Bad Friedrichshall) angeschlossen, die halbstündlich getaktet ist.

In Zwingenberg finden Sie einen Kindergarten und eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Eine Grund- und Hauptschule ist in der Nachbargemeinde Neckargerach eingerichtet. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich in Eberbach und Mosbach. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung gibt es im benachbarten Neckargerach (4 km) oder in Eberbach (8 km) sowie in Mosbach (15 km).

Ausstattung: - Einfamilienwohnhaus mit Garage und vorgelagertem Carport
- Baujahr 2002
- Holzhaus aus nordischer Fichte
- Wohnfläche ca. 207 m² gesamt

- überdachte Terrasse zur Westseite, Balkon zur Südseite, weitere Terrasse zur Hausrückseite
- Badezimmer im EG mit eingebauter Sauna
- Schlafzimmer im DG mit zus. eingezogenen Schlafebenen im Dachbereich
- Grundstücksgröße 718 m²
- Einzelgarage und Carport

- Beheizung über einen Grundofen im Wohnbereich sowie einer Gaszentralheizung mit Flüssiggas
- Warmwasser durch Solar unterstützt Sonstiges: Frei nach Absprache.

Für den Flüssiggastank besteht ein Mietvertrag.

Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie nach persönlicher Anfrage mit unserem Exposé.

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