Immobiliendetails

Ihre Kapitalanlage im Mosbacher Stadtzentrum! Wohn- und Geschäftshaus

ImmoNr307
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74821
OrtMosbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach
Vermietbare Fläche463 m²
BauweiseMassiv
Kaufpreis410.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr307 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ74821
OrtMosbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMosbach Vermietbare Fläche463 m²
BauweiseMassiv Kaufpreis410.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Interessante Anlageoption mitten im Mosbacher Stadtzentrum! Die Immobilie kann, wie bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, oder zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Mehrere Wohneinheiten auch kombiniert mit Studentenzimmern oder "Start-ups" sind denkbar! Lage und Renditemöglichkeiten sind gegeben - mitten im Stadtzentrum!

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 463,00 m², Grundstücksgröße: 256 m²


Flächen- IST Zustand:

Gewerbliche Fläche: (Häuser Nr. 1+3)
=====================================
UG Ladeneingang/ Schaufenster: 18,10 m²
EG Vorhänge und Bodenbeläge 101,18 m²
OG Nähstube/ Lager 47,98 m²
DG: Personal und Lagerräume 34,41 m²
=====================================
Gesamt ca.: 202,00 m² Nutzfläche


Wohnen (Haus Nr. 3):
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1. und 2 .OG ca.: 130,00 m² Wohnfläche (Wohnung eigengenutzt)


Garage und Lager (Haus Nr. 5):
=====================================
(3 Ebenen EG ~45 m², OG ~49 m² DG~37 m²)
=====================================
Gesamt ca.: 131,00 m² Nutzfläche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.30 kWh/(m²*a)

Lage: Mosbach ist große Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und durch seine attraktiven Fachwerkbauten und reizvolle Lage über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Stadt ist Sitz wichtiger Behörden. Sie finden gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen - bis hin zur Berufsakademie mit ihren verschiedenen innerstädtischen Standorten. Die gemütliche Innenstadt mit Cafés und Bistros lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - auch im Umland, Kulturangebote, S-Bahnanschluss.

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone in Mosbach und ist dennoch rückseitig mit dem Auto gut anfahrbar! Zentral gelegen am Marktplatz und gegenüber des Rathauses - in bester Lage mit hoher Passantenfrequenz...
Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus:
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Wesentliches Jahr des Umbaus: 1983
Gewerbliche Nutzung derzeit als Raumausstattung - ca. 202 m²
6 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone - ca. 130 m²
Garage und Lager - ca. 131 m²
Beheizung: Gas-Zentralheizung
Grundstücksgröße gesamt: 256 m²
Sonstiges: Weitere Informationen und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!

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