Hier zieh ich ein! Gemütliches Doppelwohnhaus mit Garage in stadt- und naturnaher Lage

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ImmoNr	306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	539 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	539 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	195.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Doppelwohnhaus in ruhiger Wohnlage am Rande der Mosbacher Kernstadt, Bj. ca. 1955. Die Immobilie verfügt über Unter-, Erd-, und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zugänglichem Dachspeicher. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 1 kleines Badezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Küche zur Verfügung. Der Dachspeicher kann weiter ausgebaut werden. Die Ausstattung ist als einfach zu werten und entspricht dem Baujahr.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand (Sackgasse). Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe - hier befindet sich eine zugehörige Einzelgarage mit kleiner Terrasse. Der rückwärtige Hauseingang bildet mit einer großzügigen Terrasse und dem Gartenbereich das Grundstück ab, welches nicht nur Kinderaugen zum Leuchten bringt.

Das Angebot ist ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit städtischer Nähe zu Kindergarten und Schulen suchen und eine Modernisierung nicht scheuen. Preis VHB.

Wohnfläche ca. 83 m². Grundstücksgröße: 539 m².

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 743.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Das Objekt befindet sich in stadtnaher, aber ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Ausstattung: - Bj. ca. 1955
- massive Ausführung
- einfache, bauzeitliche Ausstattung
- UG, EG, ausgebautes DG
- Dachspeicher ausbaubar
- Beheizung über eine Kachelofenheizung von 1999
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler
- ein Gasanschluss liegt bereits im Keller

- Garage Bj. ca. 1958

- Wohnfläche ca. 83 m²
- Grundstücksgröße: 539 m² Sonstiges: Bei einem plangerechten Ausbau der Straße entstehen von der Stadt Mosbach noch Erschließungsbeiträge im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts. Es gibt derzeit keine Ausbaupläne.

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