Industriehalle mit Büro- und Verwaltungsgebäude

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ImmoNr	297
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
PLZ	74821
Ort	Mosbach/Lohrbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohrbach
Nutzfläche	5.200 m²
Gesamtfläche	5.200 m²
Lagerfläche	4.800 m²
Vermietbare Fläche	5.200 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.890.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	297	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle	PLZ	74821
Ort	Mosbach/Lohrbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lohrbach	Nutzfläche	5.200 m²
Gesamtfläche	5.200 m²	Lagerfläche	4.800 m²
Vermietbare Fläche	5.200 m²	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.890.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Gewerbeimmobilie wurde als Industriehalle mit Büro- und Verwaltungsgebäude von einer Kunststofftechnik- Firma in zwei Abschnitten ca. 1978 errichtet. Das Gebäude bemisst eine Grundfläche von ca. 100 m x 55 m.

Die Lagerhalle (ca. 4.800 m²) ist aktuell in 6 Teilflächen aufgeteilt. Der angeschlossene Bürotrakt (ca. 400 m²) ist mit 9 Büros tlw. mit Einbauschränken, Teeküche, Ausstellungsraum und WCs ausgestattet. Der Bereich ist unterkellert. Alle Flächen sind nahezu vollständig vermietet. Die Dachfläche sowie eine Teilfläche des Grundstücks wurden per Gestattungsvertrag zur Nutzung mit einer PV-Anlage verpachtet.

Die Grundstücksfläche bemisst 17.348 m². Eine eigene Trafostation (20kV) befindet sich auf dem Gelände.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Endenergieverbrauch: 75.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 75.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 34.10 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich direkt im Gewerbegebiet Mosbach-Lohrbach (Am Flugplatz). Das Gewerbegebiet ist von Mosbach aus von Richtung Diedesheim kommend - über den Schreckhof- oder direkt von Mosbach über die L525 zu erreichen (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Es handelt sich um ein ebenes, befestigtes Gelände mit PKW-Stellplätzen und eingezäunten, abschließbaren Frei-/Lagerflächen. LKW-Stellplätze befinden sich neben dem Gebäude.

Ausstattung: Industriehalle
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- Errichtung der Industriehalle in Stahlkonstruktion, Außenwände in Gasbetonsteinen
- Dacherneuerung mit isolierten Sandwichplatten 2011, Oberlichtbänder vorhanden
- Jalousien 2020/2021 erneuert
- Sanierung Kamin (Ölheizung) 2021 und Kaminverwahrung
- Oberlichter mit Rauch-Wärme-Abzüge (RWA), 27 Feuerlöscher vorhanden (Wartungen aktuell)
- 8 elektrisch betriebene Sektionaltore/ Rolltore ( 2 x Sektionaltore mit ebener Zufahrt, 1 x Rolltor an Rampe, 4 x Sektionaltore mit ansteigender Auffahrt, 1 x Rolltor mit ebener Zufahrt)
- Lagerhallenbereiche derzeit unbeheizt
- durchgehend befahrbarer Betonboden
- Größerer Wasseranschluss mit größerer Durchflussmenge wg. Betrieb einer Wasserstrahl Schneidemaschine vorhanden
- BKS- Schließanlage mit Schlüsselkarte
- Nutzfläche ca. 4.800 m² (aufgeteilt in derzeit 6 Teilflächen)

Büro/ Verwaltung
==================================================================
- Bürotrakt massiv, unterkellert
- 9 Büros, Teeküche, getrennte Damen und Herren-WC, Ausstellungsraum
- Unterkellerung mit Sozial- und Waschräumen (keine aktuelle Nutzung, veraltet) sowie Technikräume
- Wechselrichterraum für PV-Dachanlage mit externem Zugang im UG
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus 2011 für den Bürobereich - aktuell 6 Büros beheizt
- Telefon und Internetanschluss vorhanden, TONI Glasfaseranschluss ist beantragt
- Nutzfläche EG ca. 400 m²
- Im Keller befindet sich ein groß dimensioniertes Notstromaggregat

Grundstück
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- Eckgrundstück, eben und befestigt, teilweise durch Zaunanlage abgegrenzt
- Schwerlastverkehr möglich
- Ausweisung als Gewerbegebiet GE (B-Plan Flugplatz - Lohrbach Nr. 4.02 D) Sonstiges: Nahezu alle Flächen (bis auf ca. 125 m² Lager) sind aktuell mit gültigen Mietverträgen belegt. Gesamtmieteinnahmen nettokalt derzeit ca. 118.000 Euro p.a. (Mietsteigerungspotenzial vorhanden).

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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