Wunderschöne, moderne Neubauwohnung mit sehr großzügigen Balkon- und Terrassenflächen

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ImmoNr	259-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.340 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.590 €
Währung	€
Kaution	4.020 €

ImmoNr	259-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.340 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.590 €
Währung	€	Kaution	4.020 €

Objektbeschreibung: Genießen Sie Ihr Leben in einer modernen Neubauwohnung!

Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Mosbacher Stadtzentrum und ist sofort zum Erstbezug frei. Insgesamt sind im Neubauprojekt „Wohnen am Franz-Roser-Platz“ 10 Wohneinheiten entstanden. In den kubischen Häusern 1 und 2 befinden sich jeweils nur 5 Wohneinheiten. Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1.

Auf Ihrem Carportstellplatz bzw. PKW-Stellplatz angekommen, gelangen Sie über den Aufzug vom Untergeschoss aus bequem zu Ihrer Wohnungstüre. Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang auf den teilweise überdachten, großzügigen Balkon. Dieser ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ergänzend zu ihrem Balkon (Grundfläche ca. 20,9 m² - anteilig in der Wohnfläche enthalten) steht Ihnen noch eine Terrasse mit ca. 45 m² Grundfläche zur freien Nutzung Verfügung.

Das moderne Badezimmer lässt zudem keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne sowie WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im sep. Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Hier ist auch genügend Platz für einen Kondenstrockner vorhanden.

Durch die großen bodentiefen Fenster, ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Der Massivparkettboden (Mosaikparkett, Eiche NF, leiterartig verlegt) in Wohn- und Schlafräumen wird Sie begeistern!

Ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigt das Angebot.

Zur Wohnung gehört 1 Carportstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallbox) und ein PKW-Stellplatz. Die Zufahrt zu den Carportstellplätzen und PKW-Stellplätzen des Haus 1 (Pfalzgraf-Otto-Str. 7) erfolgt über ein elektrisches Tor über die Pfalzgraf-Otto-Straße. Dieser Bereich ist somit nur für Bewohner der Immobilie zugänglich.

Die Kaltmiete inkl. der beiden PKW-Stellplätze beläuft sich auf 1.340 €. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.

Die Immobilie wurde in zentraler Lage von Mosbach erstellt. Die malerische Altstadt ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Mosbach ist an die S-Bahn-Rhein-Neckar angeschlossen. Die S-Bahnhaltestell befindet sich fußläufig entfernt.

In Laufnähe gibt es außerdem verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés.

Ausstattung: - Neubau Erstbezug

- citynahe Wohnlage

- Energiestandard KfW 55

- Personenaufzug

- offene Grundrisse

- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC)

- sep. Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

- Kellerraum im Untergeschoss des Haus 1 (mit dem Aufzug zu erreichen)

- reine Wohnfläche in der Wohnung Wohnung ca. 89,2 m² (ohne Balkon)

- Balkon (teilweise überdacht - Grundfläche ca. 20,9 m²)

- zusätzliche steht eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m² zur freien Nutzung zur Verfügung

- Fenster mit 3-fach-Verglasung (überwiegend bodentiefe Fenster)

- elektrische Rollläden bzw. Jalousien

- Bodenbelag: Parkettboden sowie großformatige Bodenfliesen

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- 1 Carportstellplatz (Vorbereitung für Wallbox ist für einen Carportstellplatz vorgesehen) sowie 1 PKW-Stellplatz. Die Zufahrt zu den Carportstellplätzen und PKW-Stellplätzen des Haus 1 erfolgt über ein elektrisches Tor über die Pfalzgraf-Otto-Straße. Dieser Bereich ist somit nur für Bewohner der Immobilie zugänglich.

- bequemer Zugang ins Haus direkt von den PKW-Stellplätzen aus über das Untergeschoss - mit dem Aufzug gelangen Sie von hier aus direkt auf Ihre Wohnetage

- Fahrradabstellplatz im Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Haus 1

- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Putzdienst Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht! Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Bitte beachten Sie, dass zu gegebener Zeit weitere Bewerbungsunterlagen wie z.B. Selbstauskunft, Einkommensnachweise, aktuelle Schufa-BonitätsCheck usw. benötigt werden!

Ihr/e Ansprechpartner/in

VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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