Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung u. Garage ....

ImmoNr272
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ74850
OrtSchefflenz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberschefflenz
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße895 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung
ImmoNr272 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ74850
OrtSchefflenz LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberschefflenz Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße895 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Oberschefflenz befindet sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus wurde ca. 1964/1965 solide in Massivbauweise erbaut. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet Ihnen Wohn-, und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Flur, Bad (Tageslichtbad) und sep. WC. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung der nachträglich ausgebaut wurde und ebenfalls an das zentrale Heizsystem angeschlossen ist. Aufgrund der geringeren Raumhöhe finden diese Flächen beine Berücksichtigung in der vorgenannten Wohnfläche. Ein weiterer Teil des Dachgeschoss bietet als Speicherfläche zusätzlichen Stauraum. Von der Garage aus ist über die Kellerräume ein direkter Aufgang innerhalb des Wohnhaus zur Hauptwohnung möglich.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Flur und Bad. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche.

Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m². Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus ist ebenso denkbar. Die Verbindung zwischen Einliegerbereich und Hauptwohnung könnte mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden. Aktuell sind beide Wohnungen sep. vermietet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 705 €.

Im Jahre 2002 erfolgte die Neueindeckung des Dach mit Isolation. Die Ölzentralheizung wurde 2009 zusammen mit einer Solartherme für die Warmwasseraufbereitung erneuert. Der Leitungsbestand (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsleitungen) entsprechen zum Großteil dem Baujahrsstand. Dies fand bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Das Grundstück mit ca. 895 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie schöne Stunden verbringen. Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Gartengerätehaus zur Verfügung.

Das Haus mit Grundstück bietet somit insgesamt einen gemütlichen und optimalen Wohnwert für die große Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Oberschefflenz. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke und 2 Allgemeinmediziner sind direkt im Ort vorhanden. Eine Werkrealschule ist in Schefflenz vorhanden. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken. Schefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern angeschlossen. Die S-Bahnstation ist vom Wohnhaus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 15 km, Mosbach ca. 14 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 35 km
Ausstattung: - Dachneueindeckung mit Isolation (ca. 2002)

- Ölzentralheizung (Brennwertkessel und Brenner 2009) sowie Warmwasserversorgung über Solarthermie

- Fenster: ältere Holzfenster (zum Großteil ca. 1982) und Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1999/2000 u. teilweise später)

- Gartengerätehaus

- überdachte Terrasse

- 1 Garage

- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

- Grundstück mit ca. 895 m²
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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