Einziehen und wohlfühlen auf einer Ebene mit der Familie in interessanter Wohnlage !

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ImmoNr	271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarelz	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	709 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Carport
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohnhaus bietet Ihnen hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene. Hier können Sie auf einer Etage großzügig wohnen. Aktuell stehen Ihnen hier ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, kleiner Wintergartenanbau, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse zur Verfügung. Ursprünglich gab es ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage. Hier wurde die Zwischenwand entfernt. Eine Abtrennung wäre durchaus wieder möglich. Es würden dann wieder 3 Schlafzimmer auf der Etage zur Verfügung stehen. Vom Wintergartenanbau haben Sie direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein weiterer Sitzplatz steht Ihnen im rückwärtigen Bereich der Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Hier können Sie unter altem Baumbestand gemütliche Stunden verbringen. Das Gartengrundstück garantiert Ihnen Erholung und Entspannung - ideal für eine Familie! Das Grundstück ist eingezäunt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind ein Hobbyraum (beheizbar - nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), 2 Kellerräume (davon in einem Raum Sauna und Dusche), WC, sowie Heizraum vorhanden.

Die vorhandene Garage sowie der großzügige Carport vervollständigen das Angebot.

Eine sehr umfassende Sanierung der Immobilie erfolgte 2012. Auszugsweise wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Grundrissneugestaltung, Einbau Grundofen der Fa. Biofire, Außenisolation, Einbau neuer Kunststoff-Alufenster, Einbau neue Haustüre, Isolation Bodenfläche Dachgeschoss/Speicher, Kellerdeckendämmung, Einbau Gasheizung mit Solartherme zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung), Badsanierung, Bodenarbeiten. Insbesondere der zentral im Wohnraum gelegene Grundofen sorgt im für gemütliche Wärme im Winter.

Durch den Umbau konnte 2012 der Effizienzhaus 115-Standard erreicht werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergieverbrauch: 96.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Als Große Kreisstadt mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmärkten (Rewe, Aldi, auch Kaufland), sowie Schulen und Kindergarten. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Ausstattung: - Baujahr 1983

- Sanierung zum Effizienzhaus 115 im Jahr 2012

- Massivbauweise (Poroton 30 cm)

- Außenisolation ca. 16 cm (2012)

- Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung

- Gaszentralheizung mit Solartherme (für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung) > 2012 neu

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ohne Windfang/Eingansbereich) sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

- Kaminofen im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung (es handelt sich um einen hochwertigen Grundofen der Fa. Biofire - Einbau ca. 2012)

- Einbauküche

- 1 neues Bad (Leitungen Wasser, Abwasser neu - Tageslichtbad mit Badewanne, großzügiger Dusche, WC und Pissoir)

- kleiner Wintergartenvorbau auf ehemaliger Terrasse

- 1 Terrasse sowie ein zusätzlicher Sitzplatz auf dem Grundstück

- 1 Garage

- 1 großzügiger Carport

- Wohnfläche ca.: 120 m² zzgl. Terrassenflächen

- Grundstücksgröße: 709 m² (Flurstück Nr. 3859) Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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