Vielseitiges Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandrandlage ...

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ImmoNr	266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	74838
Ort	Limbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg
Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	766 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	74838
Ort	Limbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg	Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	766 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1980, das einen herrlichen Weitblick in die freie Natur bietet. Neben der Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt umfasst das Angebot eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang - ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Die Hauptwohnung war in der Vergangenheit vermietet und die Einliegerwohnung wurde als Ferienwohnung von den Eigentümern genutzt. Eine Verbindung der beiden Wohneinheiten zu einem klassischen Einfamilienwohnhaus wäre durchaus denkbar und würde großzügiges Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.

Aufteilung:

Wohnung 1:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großzügiger Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche, Zimmer

Untergeschoss: 2 Zimmer (1 Durchgangszimmer), Duschbad mit WC, Heizraum, Keller (Keller und Heizraum sind auch zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich)

Wohnung 2: Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC), überdachte Terrasse

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungen am Objekt durchgeführt. Auszugsweise: Dachneueindeckung 2014, Erneuerung Ölzentralheizung 2018, Erneuerung der Fenster 2020, Teilrenovierung des Duschbad im Untergeschoss 2022.

Der Leitungsbestand (Wasser, Abwasser, Elektrik) entspricht zum größten Teil dem Baujahrsstand. Das fand bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 766 m² und bietet Platz für Hobby und Erholung. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse mit Blick ins Grüne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2033
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Limbach ist eine lebenswerte Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer westlich von Buchen entfernt und ist anerkannter Erholungsort.
Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden (Bäcker, Metzger, Edeka, Ärzte, Banken, Friseur, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule uvm.). Die Rad/- Wanderbahn und ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Wegenetz bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer idyllischen und waldreichen Region.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laudenberg. Die Grundschule befindet sich direkt in Laudenberg sowie der Kindergarten in Limbach. Eine Metzgerei ist direkt in Laudenberg vorhanden. Entfernung nach Limbach ca. 2,5 km.

Ausstattung: - Baujahr ca. 1980

- Dachneueindeckung 2014

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2018) sowie zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich der Wohnung Nr. 2

- Kunststoff-Isolierglasfenster (2020)

- Erdtank für Heizöl (7.000 l)

- überdachte Terrasse mit herrlichem Blick aufs freie Feld

- Teilrenovierung des Duschbad im Untergeschoss (Wohnung 1)

- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

- Grundstück 766 m² (Flurstück Nr. 26/1) Sonstiges: Die Immobilie wäre sofort frei. Energieausweis ist beauftragt.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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